美孚2房730萬沽 不足一年連使費蝕兩成

文章日期:2021年10月1日

【明報專訊】市場不明朗因素近月趨增,影響部分業主持貨心態,荔枝角美孚新邨近日罕錄辣稅盤勁蝕個案。美聯高級區域營業董事吳志輝稱,美孚新邨3期吉利徑8號中層C室,實用面積509方呎,2房間隔,以730萬元沽,減幅約3%,實呎14,342元。原業主去年12月以733萬元購入,其後物業曾有抵押借貸紀錄,現單是帳面已蝕3萬元,加上持貨不足一年,需繳付相當於樓價15%的SSD額印稅,若連購入物業時繳付的印花稅及買賣物業的代理佣金等使費,料實蝕約150萬元或逾20%,為屋苑近年最大宗蝕讓個案。

Genova 2房4年料平手離場

此外,市場亦錄部分一手業主帳面蝕讓個案。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗PARK YOHO Genova 15A座高層A室,實用面積572方呎,2房連儲物房間隔,以868萬元易手,實呎15,175元。原業主2017年斥881萬元一手買入,帳面蝕約13萬元,若連發展商提供的優惠,料原業主屬平手離場 。

中原區域營業董事林龍南透露,北角尚譽中高層C室,實用面積170方呎,開放式間隔,以438萬元沽,實呎25,765元。原業主於2017年以422萬元購入,帳面獲利16萬元或約4%,由於發展商提供現金回贈,料扣除使費仍獲微利 。

十大屋苑上月169成交 21月新低

另外,中原地產統計,本港十大屋苑9月份全月共錄得169宗成交,較8月份224宗下跌24.6%,為近21個月新低,當中只得紅磡黃埔花園錄得升幅,由8月17宗增至9月22宗,升幅近三成;跌幅最大為鰂魚涌太古城及康怡花園,均由8月份的20宗跌至9月的13宗,跌幅達35%。

CCL第三季升0.65%

至於上周重返190點的中原城市領先指數CCL,最新報189.6點,按周跌0.49%,並較8月份的歷史高位191.61點跌0.9%。總結第三季,CCL升0.65%。

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