萬景峰連續兩月均呎破2萬

文章日期:2021年10月4日

【明報專訊】股市近月雖然較波動,但荃灣西站一帶半新盤二手實呎動輒破2萬元,區內萬景峰實呎持續高企,9月份共錄約5宗二手成交,平均實呎逾2萬元,是屋苑連續兩個月平均實呎破2萬元。區內代理料,由於盤源短缺,預計屋苑短期成交呎價仍將保持高位。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣助理分區市務經理石家誠指,萬景峰截至29日,9月成交量較8月3宗增加2宗,其中2房戶佔3宗,即使是過往成交呎價較低的大單位,9月亦全數成交呎價超過2萬元。其中1座高層C室,實用827方呎,3房1套間隔,以1717萬元易手,實呎20759元。原業主2013年以1080萬元購入,帳面獲利637萬元或近6成。石氏續指,由於屋苑放盤業主叫價普遍強硬,

另外,市場近日亦錄多宗名人入市及高價成交個案。土地註冊處顯示,樓齡達64年的港島中半山舊樓寶雲大廈,一個實用2521方呎低層單位,9月初以7200萬元售出,實呎28560元,售價及呎價均創該廈新高。原業主為興祥投資有限公司(HAGENT INVESTMENT LIMITED),公司董事包括香港興業(0480)主席兼董事總經理查懋成及相關人士,該公司於1991年以500萬元購入上址,現帳面獲利6700萬元,賺幅逾13倍,登記買家與禹銘前董事總經理馮耀輝女兒馮依琪中英文名相同,料為同一人。

利嘉閣高級聯席董事黃靜顏指,上水居屋旭埔苑A座中層1室,實用546方呎,2房間隔,以573.8萬元於自由市場沽出,實呎10,509元,成交價及呎價均逼近屋苑於兩年前所創下的最高紀錄。原業主2018年1月以約535萬元於自由市場購入,帳面獲利約38.8萬元或逾7%

旭埔苑2房574萬逼屋苑紀錄

另外,土地註冊處顯示,屯門「龍牀盤」菁雋一個131方呎低層32室開放式單位,9月初以255萬元由麥姓新買家購入、實呎19466元。資料顯示,單位梁姓原業主今年1月以235萬元購入單位,持貨只有8個月,帳面獲利20萬元或8.5%,但由於再對上一手業主是於2019年購入,今年1月易手時需付樓價一成、即約23.5萬元額印稅,據代理指,當時是由梁姓業主負責相關稅款,若連同一買一賣時的佣金,以及購入時之印花稅,估計梁姓業主實蝕約12萬元或約5%。 至於今次梁姓業主沽貨,由於持貨不足一年,需付樓價15%、即逾38萬元辣稅,據代理指,相關稅款由新買家負責支付 。

[二手放大鏡]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款