名日‧九肚山推「升級版」呼吸plan 按揭上限升至最高八成半 3年免息免供

文章日期:2021年10月5日

【明報專訊】正當中洲火炭星凱.堤岸最快今日公布首張價單之際,樓花期約一年半的長實(1113)沙田九肚「名日.九肚山」,昨於政府公布新一份施政報告前新推部分單位,並推出「升級版」的「呼吸plan」(即買方毋須提供入息證明文件及毋須通過壓力測試的高成數按揭),按揭上限達樓價八成半,3年期內更免息免供,惟折扣比例則較原有計劃有所收窄。

明報記者 林尚民

事實上,名日.九肚山去年10月公布之首張價單,已提供上述「呼吸plan」,按原有計劃,最高按揭成數為樓價八成,按揭年期3年,期內息口以定息2厘計,買家毋須提供入息證明文件及毋須通過壓力測試。參照當時價單,選用此計劃之買家,可享樓價21%折扣,與當時最優惠之付款方法最高可享22%折扣相比,差幅只有1個百分點,因此,項目推出至今,就有約50名買家選用相關計劃,佔已售單位151伙的約三分之一,反映此高成數按揭優惠甚受買家歡迎。

折扣降至15% 較最優惠付款少6百分點

發展商最新推出的「置長 1306 即供付款計劃」,屬原有計劃的「升級版」,按揭成交調升至最高樓價85%,年期同樣為3年,但期內買家更享有免息免供優惠。雖然買家可節省期內的利息開支,以及延後3年才開始供款,不過,按最新價單所見,選用此計劃之買家,折扣比例便降至只有15%,除較原有計劃收窄外,與目前最優惠之付款方法最高可享21%折扣相比,差幅就擴大至6個百分點。

發展商除推出新付款計劃外,亦公布最新銷售安排,新推單位包括首度推出第1座前排最高三層、共9伙的3、4房向海大戶,單位將以招標形式發售,當中3伙屬頂樓連天台特色戶。長實地產投資董事黃思聰指出,項目累沽151伙,套現逾21億元,早前一個位於第2座前排向海特色戶售出,創分層單位成交價及呎價新高,適逢近日一手市場聚焦沙田區,決定推售新一批單位。此外,發展商亦推出「名宅送名BIKE」優惠,本周五起首3名購買3、4房單位之買家,可獲贈優惠5萬元的單車公司禮券。

洋房買家撻大訂 料損失289萬

不過,項目亦新錄2宗撻大訂個案,其中去年10月以885.8萬元售出的2座高層E室,實用505方呎,實用17,541元,買家當時便選用了「呼吸plan」,惟最新取消交易,若以樓價8%計,料損手約70萬元,另去年11月6日以2896萬元售出的10號屋,實用995方呎連427方呎花園,折合實呎3.2萬,買家原已簽訂正式合約,惟新近取消交易撻大訂,料遭發展商殺訂至少10%涉約289萬元。

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