白石角研設站 新地優景里最快下季推 恒地蕉坑公私營項目亦受惠 已獲批建約2200伙

文章日期:2021年10月7日

【明報專訊】行政長官林鄭月娥在新一份施政報告中提及,邀請港鐵(0066)研究以現時位於大埔白石角香港教育大學運動中心用地,擬建科學園/白石角站,將善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力,提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施,另將按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近。市場預計,該地毗鄰的新地(0016)優景里項目,以及恒地(0012)蕉坑公私營發展項目最受惠,前者最快下季推售。

明報記者 甘潔瑩

教大校長張仁良表示,歡迎相關措施,認為是多贏方案,對教大、政府以至社會均有裨益。他指教大多年來一直向政府提出換地,換地釋放的土地資源,將有助社會、民生及經濟發展,期望盡早與政府部門及相關機構商討重置運動中心的安排及細節。

擬建的港鐵科學園/白石角站,旁為新地2019年2月以逾63億元投得的白石角優景里地皮,可建樓面94.94萬方呎,每呎樓面地價6646元,為白石角近10年來每呎樓面地價最貴的住宅官地。發展商當時表示,將投資約120億元打造項目。地政總署當時資料顯示,新地中標價較次標逾48.87億元高29%,反映當時新地獨具慧眼,看好該地一帶發展潛力。

新地兩年前每呎地價6646元奪標

新地副董事總經理雷霆昨回應查詢時稱,優景里項目最快下季、即明年首季登場,集團向來做法是樓盤獲批預售樓花同意書後即盡快推售。

優景里項目於去年7月已獲批建築圖則,獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所,另設安老院舍。

恒地蕉坑項目私樓佔六成

同屬白石角的大型項目還有恒地(0012)蕉坑項目,鄰近教大運動中心、鹿茵山莊下方,項目以公私營合作模式發展,今年6月城規會批准其發展,地盤面積約39.22萬方呎,擬建9幢10至15層高住宅大廈,提供近2200伙,其中用地A將建3幢作公營房屋,涉約900伙(約四成),用地A內擬興建一座4層高綜合大樓,以提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心,並建議有關社福設施不納入計算於項目總樓面面積。用地B建6幢私人住宅,涉約1300伙(約六成),整個項目總樓面面積約141.2萬方呎。

測量師料鐵路站助舒緩擠塞問題

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,白石角私人屋苑已落成,發展密度不低,惟其配套不足,該區住宅空置率高。

張翹楚預計,當開設港鐵站後,將有更多設施,空置率可望減低,同時有望舒緩大埔及吐露港公路一帶交通擠塞問題。

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