上季二手買賣獲利比率96.8% 11年新低 學者:或與移民潮部分業主趕沽貨有關

文章日期:2021年10月15日

【明報專訊】中美兩大全球經濟體在多項政經問題爭拗不斷的宏觀環境下,加上近期股市波動,有代理行研究報告顯示,今年第三季二手私宅轉手獲利比率、每宗平均賺幅均下跌;本港期內共錄10,057宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例,雖仍高見96.8%,但較第二季錄97.4%,按季跌0.6個百分點,為2010年第三季錄96.4%後,44季、即11年來按季新低。有學者認為,二手私宅轉手獲利比例下挫或與移民潮、部分業主趕沽貨離場有關。

明報記者 林可為、甘潔瑩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料,第三季二手私宅轉手個案的平均賺幅為71.6%,較第二季錄得73.9%,按季跌2.3個百分點,連續4季處於七成邊緣窄幅徘徊,相信與股市不濟、樓價高位遇壓有關。可留意的是,上季沽樓獲利1倍或以上轉手個案涉4377宗,佔整體二手私宅買賣(逾1.03萬宗)仍達42.1%,惟按季跌1.8個百分點。

逾萬宗二手轉手獲利 平均賺幅71.6%

此外,同期虧損個案錄得282宗,佔比2.7%,按季增加0.6個百分點,估計是股市下瀉,影響部分急需套現的業主要蝕讓。若按屋苑計,第三季二手私宅獲利登記宗數最多屋苑,首3位依次是將軍澳日出康城各期數屋苑、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城,分別錄167宗、147宗、及112宗登記,獲利比率分別94.4%、99.3%及100%(見表)。

維景灣畔每宗平均賺幅1.5倍最勁

不過,十大獲利登記宗數最多屋苑中,卻以將軍澳維景灣畔每宗轉手個案的平均賺幅最大,幅度近1.5倍,平均賺幅較低者為日出康城的,賺幅43.7%。陳海潮預期,第四季樓市氣氛轉好,私宅買賣賺幅有望回升,疫情持續受控,今年底中港通關仍然有望,加上經濟及失業率續改善,倘股市配合回升,加上施政報告只針對長期供應而無礙短期樓市走勢,預料第四季私宅轉手獲利比率可反彈,重上97%或以上;另平均每宗賺幅,預料按季增1.4個百分點至73%。

分析:今季轉手獲利比率料可重上97%

中文大學經濟學系副教授莊太量表示,上季二手私宅轉售獲利比率為96.8%、11年來季度新低,不排除與本港出現移民潮有關,因為今年以來,市場不乏移民沽貨個案,部分業主急於放售物業而大幅劈價求售,個別更蝕讓離場。另有部分業主對後市不感樂觀,在3年額外印花稅SSD期滿後即沽貨,而3年前(即2018年)入市價亦屬高位,令二手私宅獲利個案比例降低。不過,他強調蝕讓個案僅屬少數個案,不代表整體後市轉差,預料樓價仍可穩步上揚。

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