海茵莊園將售 同區嘉悅兩房1085萬破頂沽

文章日期:2021年10月15日

【明報專訊】市場另一焦點新盤、九建(0034)旗下將軍澳石角路涉及1556伙的海茵莊園開售在即,帶動同區二手屋苑錄高價成交,區內半新盤嘉悅一個兩房戶以1085萬元易手、創同類戶型新高價。

香港置業分區董事劉浩勤表示,上述嘉悅1座高層J室,實用面積576方呎兩房間隔,原業主上月以1100萬元放售,議價後減價15萬元或1.4%、以1085萬元易手、實呎18,837元,成交價創同類新高;原業主2015年4月以760.9萬元一手購入,帳面獲利324.1萬元或43%。

與此同時,將軍澳中心亦新錄兩房戶成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基稱,上述為12座中層D室,實用面積467方呎、望內園景,原業主早前以868萬元放售,議價後以852萬元成交,減價16萬元或近2%、實呎18,244元;原業主2012年4月以403萬元購入,帳面獲利449萬元,物業升值1.1倍。

北部都會區概念 屯廣兩房30年賺5倍

另外,新施政報告提及「北部都會區」發展,消息帶動屯門二手成交;中原地產高級分行經理陳耀堂表示,區內老牌屋苑屯門市廣場,新錄1座中層D室易手,實用面積318方呎兩房間隔,原業主叫價510萬元,減價45萬元或9%後,以465萬元沽出、實呎14623元,買家置業結婚自用。

上述單位原業主早於1991年以72.5萬元買入單位,自住30年,帳面獲利392.5萬元或5.4倍。

市區方面,長沙灣喜漾新錄10月首宗二手成交。香港置業高級聯席董事謝啟源表示,喜漾1座中低層A室,實用面積491方呎兩房間隔,原業主早前以880萬元放盤,獲上車客洽購,連番議價後減價30萬元或3.4%、以850萬元成交、實呎17,312元;原業主2015年8月以約600萬元購入單位,帳面獲利250萬元,物業升值42%。

嘉亨灣海景三房15年升值1.5倍

另西灣河嘉亨灣新錄一宗低層二手成交,利嘉閣分行經理黃志佳表示,單位為6座低層B室,實用面積749方呎三房連套房及工人套房間隔,外望鯉魚門海景,以1750萬元沽出、實呎23,364元;原業主2006年1月以約698萬元購入,持貨15年,帳面獲利1052萬元或1.5倍。

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