CCL三連跌累挫1.78% 今年最大跌幅 未反映施政報告對樓市影響

文章日期:2021年10月16日

【明報專訊】樓價今年夏天創歷史高峰後反覆回落,具體反映9月底樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報187.15點,除按周跌幅由對上一周錄得0.36%、擴大至0.94%外,並屬連跌3周累挫1.78%,為今年1月後再出現「三連跌」,累積跌幅更為今年最大。分析指樓價回軟,料與市場預期美國聯儲局縮減買債、股市波動有關;不過,若與去年底錄得的176.22點相比,今年迄今樓價指數仍錄得6.2%升幅。

明報記者 林可為

值得留意,昨日公布的CCL主要反映9月底市况,即特首林鄭月娥本月6日發表施政報告,公布打造「北部都會區」對樓市效應仍未反映。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL八大指數,有7個錄按周下跌,當中CCL報187.15點,連跌3周共1.78%,相對今年1月連跌3周共1.73%,意味今次3周連跌的累積跌幅,比年初多0.05個百分點,相信是因為市場預期聯儲局縮減買債,令樓價短暫回軟。

險守187點

較8月歷史高位跌2.19%

若與今年8月歷史高位191.34點,最新CCL則低約2.19%。另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報189.80點,按周跌1.22%,同樣連跌3周累挫1.83%;CCL(中小型單位)報187.67點,按周跌1.01%,連跌3周累挫1.65%;反映豪宅樓價的CCL(大型單位)報184.42點,按周跌0.58%,連跌3周累挫2.49%。

CCL今年以來仍升6.2%

分區方面,本周僅新界西企穩,該區CCL Mass報175.62點,按周升1.09%;新界東CCL Mass報200.51點,按周跌2.17%,跌幅為48周即約1年來最大。港島CCL Mass則報191.79點,按周跌3.30%,跌幅為26周即逾半年最大;九龍CCL Mass報184.85點,按周跌0.69%。

第一城半月僅5宗

較上月大跌近六成

二手方面,沙田第一城本月迄今約半個月暫錄5宗成交,當中4宗為重陽節假期錄得,惟較上月同期12宗跌近六成。中原分區營業經理侯惠良指,屋苑50座中層C室,實用面積304方呎兩房戶,以550萬元成交,實呎1.8萬元;原業主2018年510萬元購入,帳面賺約40萬元或約8%,連使費計料微利離場。

「北部都會區」效應繼續帶動新界西北成交。美聯助理聯席董事鄧涇渭指,元朗帝庭居2座連天台特色戶,實用面積630方呎,3房1套間隔、連逾500方呎天台,以870萬元易手、實呎1.38萬元;原業主2014年約485萬元購入,帳面賺385萬元或79%。

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