香港興業逾52億完成愉景灣北補地價

文章日期:2021年10月16日

【明報專訊】繼早前太古地產(1972)以逾45億元補地價完成前中巴柴灣車廠項目換地要約後,地政總署昨日公布,香港興業(0480)愉景灣北部的一幅地皮,最新完成補地價,涉及逾52.4億元,以可建樓面逾130萬方呎計,每方呎樓面補價約4030元,項目將作住宅、商業及其他用途發展。單計上述兩地,已涉及補地價金額共近百億元。

料提供1400伙

每呎補價約4030元

地政總署資料顯示,今年第三季(7至9月)補地價收入逾87.8億元,較次季約138.1億元,按季下跌約37%。香港興業發言人表示,地皮為丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分,鄰近正推售的愉景灣意堤,將作住宅發展,涉約1400伙。發言人又指,有關項目冀能增加本地市場房屋供應。

據香港興業年報顯示,今年5月份已接納政府就愉景灣總綱圖則第7.0E號提出的基本條款及補地價建議,令集團在香港的住宅土地組合將增加超過130萬方呎。據悉地皮屬住宅、商業及其他用途地帶,料為該集團近年最大宗的補地價個案。

恒地土瓜灣舊樓批強拍

底價9.62億

另一方面,積極併購土瓜灣舊樓的恒地(0012),早年就區內落山道、美華街等申請強拍,其中一組舊樓項目獲批強拍令,底價9.62億元。土地審裁處文件顯示,最新獲批強拍的項目位於落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號,恒地2019年4月申請強拍時,持有約84.282%業權,及後再增持至逾96%業權,而土審昨日批出項目強拍令,底價9.62億元,較2019年4月提出申請時市場估值7億元高約37%。

恒地年報亦顯示,土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道,部分樓宇或地段已申請強拍以便統一業權,預計該重建項目地盤面積達4.2萬方呎,擬作商住發展,可建樓面約37.4萬方呎。

鄧成波家族4.15億沽灣仔商廈

此外,已故「舖王」鄧成波的家族成員,再度沽出物業。土地註冊處顯示,由鄧氏家持有的灣仔莊士企業大廈,當中部分樓面已劃為酒店,項目一籃子物業共4.15億元沽出,呎價約1.8萬元。鄧氏家族2014年共約4.32億購入,持貨7年,帳面蝕讓1700萬元或4%。

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