皓畋兩房1190萬沽 內地背景業主料帳蝕一成

文章日期:2021年10月18日

【明報專訊】個別市區半新豪宅盤,新錄帳面蝕讓個案;市場消息指出,何文田皓畋3座中層D室,實用面積529方呎兩房間隔,新近以1190萬元易手、實呎22,495元;土地註冊處資料顯示,單位原業主姓名為普通話拼音,料具內地背景,在2018年3月以1335.2萬元一手購入單位,3年間帳面蝕145.2萬元,或貶值近11%。

另市場消息指,何文同區ONE HOMANTIN,第3座低層D室,實用面積499方呎兩房戶,新近以1050萬元成交、實呎21,042元;單位原業主姓名同為普通話拼音,在2016年以1086.8萬元購得,5年帳面蝕約37萬元或3.4%。

另一方面,新界西北區二手屋苑,受惠新施政報告提出打造「北部都會區」的消息帶動,近日成交加快。祥益地產高級分行經理林家倫指出,天水圍嘉湖山莊新錄至少兩宗3房戶成交,實呎均逾1.1萬元。當中麗湖居6座高層D室,實用面積544方呎,原業主9月放盤開價620萬元,累積減14萬元或2.3%,以606萬元獲投資者沒睇樓下購入收租、實呎11,140元;原業主2013年9月以298萬購入,帳面獲利約308萬元或升逾1倍。

朗屏8號一房象徵式減價2萬元後易手

另景湖居13座高層H室,實用面積547方呎,原業主原先叫價668萬元,累減30萬元或4.5%,獲外區上車客以638萬元購入自住用、實呎11,664元;原業主早於2002年1月以125萬元購入,帳面賺513萬元,單位期內升值逾4倍。

中原地產副區域營業經理王勤學指出,元朗朗屏8號第2座高層C室,實用337方呎一房戶,原業主原叫價632萬元,僅微減2萬元或0.3%,以630萬元成交、實呎18,694元,新買家為上車客;原業主2016年4月以404.5萬元一手買入,5年獲利225.5元或56%。

十大屋苑兩日8成交 按周升7倍

二手成交氣氛回暖,中原地產指出,過去兩日十大屋苑錄得8宗成交,較上周末僅1宗上升7倍,零成交屋苑收窄至7個,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城;其中鰂魚涌太古城兩日錄4宗成交,為十大屋苑中交投最旺。另美聯物業指出,過去兩日十大屋苑錄得11宗成交,較上周末颱風下僅錄2宗成交回升4.5倍。

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