采葉庭價升量跌 均呎守1.4萬

文章日期:2021年10月18日

【明報專訊】與西鐵元朗站約有十分鐘步程的元朗采葉庭,近月成交量雖然回軟,但平均實呎卻守1.4萬元水平,上月成交均呎首破1.4萬元大關,本月至今暫錄一宗成交,實呎更逾1.45萬元,代理預期,《施政報告》提到將發展「北部都會區」,今年屋苑呎價料仍將平穩向上。

明報記者 歐陽慧恩

中原分區營業經理溫旭銘表示, 采葉庭本月至13日止,約半個月內暫僅錄一宗成交,單位為6座低層E室,實用460方呎,2房單位,以668萬元成交,實呎14522元。原業主2015年450萬元購入,帳面獲利218萬元或48%。溫氏又指,自「北部都會區」計劃公布後,區內買家入市步伐加快,料樓價在年底前仍將保持升勢。

此外,豪宅物業成交亦暢旺。土地註冊處資料顯示,山頂環翠園A座一單位,實用2311方呎,9月以9300萬元連車位售出,實呎40242元;此外,同座另一面積相同單位,則以9230萬元連車位售出,實呎39939元,兩個單位登記買家分別為鄭志謙及何慧中,即已故新世界(0017)創辦人鄭裕彤的孫兒、綠心集團(0094)非執董兼主席,以及其妻子。至於上述兩個單位,均由香港貿易發展局持有,貿發局早於1970年以約62.16萬元購入環翠園3伙面積相同之單位,以及3個車位,平均每個單位連一車位購入價即約20.7萬元,今次售出2伙及2個車位,共套現1.853億元,持貨51年,物業升值446倍。

貿發局1.8億沽山頂兩伙

九龍站凱旋門亦錄少有成交。利嘉閣高級聯席董事黃英豪表示,凱旋門朝日閣低層自製相連單位,實用共932方呎,設990呎平台及連車位,以5900萬元沽,實呎63305元,原業主2008年共約2600萬元買入,帳面獲利約3300萬元或1.3倍。

香島4房8號波下連車位2808萬沽

上周颱風襲港,但市場仍在8號風球下錄得多宗成交,美聯區域經理佘錦驊表示,筲箕灣香島2座高層B室,實用1175方呎,屬4房雙套間隔,買家在8號風球下仍斥2808萬元連一車位購入,實呎23898元。資料顥示,單位原業主於2016年以約2781萬元連車位一手購入上址,帳面雖僅升不足1%,但由於發展商當年為買家提供的一系列優惠,預料原業主扣除使費後仍能獲利離場。

香港置業首席高級聯席董事郭詠詩表示,香港仔漁暉苑F座低層7室,2房間隔,實用384方呎,上周8號風球下以545萬元自由市場成交,實呎14,193元,低市價約5%。原業主1983年以約23萬元向房委會購入,去年成為遺產貨,持貨38年,帳面升值約522萬元或22倍多。

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