梅窩居屋首錄二手 4年升最多七成

文章日期:2021年10月19日

【明報專訊】樓價高企,部分新晉資助房屋都錄得成交,就連離島居屋亦大幅升值,大嶼山梅窩亦錄得首宗未補價居屋二手成交。2017年發售的梅窩銀河苑連錄兩宗二手買賣,其中一個實用面積384方呎低層戶以258萬元未補地價成交,比4年前一手價高約四成半至七成。

房委會資料顯示,銀河苑上月錄首宗二手成交,實用面積543方呎的低層單位,未補地價成交價為330萬元,實呎6077元。資料顯示,項目4年前開售時,同類單位一手售價約220萬至255萬元,4年帳面升值約三至五成。該屋苑本月亦錄一宗成交,為實用面積384方呎的低層戶,以258萬元未補價易手,實呎6719元。資料顯示,屋苑同類單位當年一手價約150萬至177萬元,即現時成交價較當年一手售價高約四成半至七成。

麗翠苑辣稅盤實呎8230沽

此外,長沙灣綠置居麗翠苑亦錄首宗二手,單位位於低層,實用面積452方呎,上月以372萬元未補地價售出,實呎8230元,若對比2019年同類單位一手價約236萬至300萬元,即現成交價較兩年前高約24%至57%,但由於原業主持貨不足3年,有關交易涉及樓價10%額印稅,即37.2萬元。

天盛苑未補價實呎首破萬

另房委會資料顯示,天水圍天盛苑一個實用面積約426方呎高層單位,上月以428萬元未補地價售出,實呎10,047元,為屋苑未補地價呎價首破萬元。據悉,上址為天盛苑B座高層7室,原業主2015年以264萬元未補價購入,現帳面獲利164萬元或62%。

不過,上季未補價居屋及公屋市場交投回落。房委會資料顯示,第三季共錄得約906宗未補地價公屋、居屋成交,較第二季約1401宗大減約35%。不過,施政報告後白居二客重新入市,其中天水圍居屋屏欣苑單日連錄2宗白居二客入市個案。

上季未補價成交906宗 跌35%

祥益地產高級區域經理黃肇雯稱, 屏欣苑最新成交位於C座低層20室,實用面積447方呎,以493萬元未補價易手,實呎11,029元。原業主2018年以222.1萬元向房委會購入,持貨3年,帳面獲利270.9萬元或1.2倍。

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