嵐山181呎戶339萬易手 3年蝕6%離場

文章日期:2021年10月19日

【明報專訊】雖然樓市暢旺,但部分半新盤二手樓價升幅輕微,甚至蝕讓易手。其中大埔嵐山一個實用面積181方呎的迷你單位,最新以339萬元售出,原業主持貨3年多,連使費估計實蝕約22萬元或逾6%離場。

市場消息透露,大埔嵐山7座中層A室,實用面積181方呎,開放式間隔,原叫價348萬元放售,最新以339萬元易手,實呎18,729元。原業主2018年以約346.8萬元購入,持貨3年多,現帳面蝕約7.8萬元,若連同釐印及佣金等使費計,料實蝕約22萬元或6%。

OASIS 2房1498萬沽 3年僅升近7%

此外,消息稱,啟德OASIS KAI TAK第2座中層D室,實用面積558方呎,2房連儲物室間隔,以1498萬元售出,實呎26,846元,創屋苑同類型單位二手價新高。不過,資料顯示,原業主2018年6月以1403.7萬元購入,持貨3年多後沽出,現帳面僅獲利94.3萬元或約6.7%。

另一方面,土地註冊處資料顯示,卓悅太子爺葉韋彤及相關人士持有的皓朗山莊一洋房,上月以4100萬元售出,新買家以鄧蕙敏作登記,並以首置身分入市,與宏安(1222)主席鄧清河女兒、位元堂(0897)執行董事名字相同,有機會為同一人,本報昨向宏安方面查詢,惟至截稿前未獲回覆。該洋房實用面積約2250方呎,連480方呎平台,實呎19,022元。

葉氏家族2003年以1400萬元購入,持貨18年,帳面獲利2880萬元或逾兩倍。

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