長沙灣凱樂苑辣稅盤2年帳升1倍 未補價居屋480萬易手 扣除使費仍賺七成

文章日期:2021年10月20日

【明報專訊】新居屋近年屢錄短期內二手勁賺買賣個案,其中被指新一代市區居屋王之一的長沙灣凱樂苑,剛錄首宗二手成交,原業主持貨僅約2年,單位帳面已升近1倍,即使須繳交10%額印稅,預料仍賺約180萬元或逾七成,跑贏近2年大市升幅。

明報記者 歐陽慧恩、容婌維

凱樂苑由於鄰近長沙灣地王、現時正開售的豪宅新盤維港滙,部分高層大單位可享海景,2019年開售時已成市場焦點,即使當時社會運動氣氛緊張,但全數單位仍於短期內獲買家承接,近日屋苑更錄得首宗二手成交。

上述成交單位位於極低層,單位料望維港滙基座,料景觀一般。美聯分行首席高級營業經理黃永財表示,屋苑E座極低層2室,實用面積386方呎,屬開放式戶型,以480萬元未補價易手,實呎12,435元,勢成區內居屋新指標。原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入單位,距今僅約2年,帳面已大升近1倍,即使付10%之額外印花稅,涉約48萬元。扣除使費後,料仍賺約180萬元或逾七成。

栢慧豪廷首錄破千萬成交

此外,雖然近月受一手新盤搶客影響,二手樓市交投有所減慢,但市場仍連錄創新高成交,其中,受「北部都會區」效應刺激,天水圍栢慧豪廷剛錄得首宗做價突破千萬元二手成交。中原地產分區營業經理陳思麗表示,屋苑9座頂層連天台特色戶,實用面積803方呎,屬3房套房連儲物房間隔,遠眺米埔以至深圳一帶開揚景致,以1168萬元成交,創屋苑新高,亦是屋苑歷來首宗千萬元成交。原業主2018年1月以950萬元買入,帳面獲利218萬元或23%。

此外,利嘉閣高級聯席董事黃靜顏稱,粉嶺牽晴間2座高層B室,實用面積439方呎,2房間隔,新近以658萬元沽出,創屋苑2房成交價新高,實呎14,989元。原業主2018年5月以約599萬元購入,持貨3年多,帳面獲利約59萬元或約10%。屋苑對上2房戶成交價最高紀錄為今年6月份易手的8座高層F室,實用428方呎,以636萬元易手,是次成交價將紀錄推高約3%。

嘉華星濤灣自製相連戶高見1870萬

至於馬鞍山嘉華星濤灣近日則錄得罕有自製相連單位成交個案,中原區域營業經理胡耀祖指,成交單位為2座高層A室及B室,實用分別為540方呎,即共1080方呎,2單位原則均屬2房戶型,大廳相連,現改裝為4房戶,以1870萬元易手, 創屋苑成交價新高,實呎17315元。原業主先於2004年以272萬元購入B室,其後於2011年再以490萬元購入A室,共斥資762萬元,現成交價比原業主購入價高1108萬元或約1.5倍。

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