9月港島甲廈空置率10% 歷來次高

文章日期:2021年10月25日

【明報專訊】疫情影響下,寫字樓市場僅依靠本地需求,中原(工商舖)資料顯示,9月份港島區整體甲廈空置率錄得約10%,按月上升0.21個百分點,按年更大幅增加1.83個百分點,空置率僅次於今年7月份錄得的10.02%,為2016年有紀錄以來次高。

若以地區分析,金鐘9月份空置率達9.02%,為一線核心商業區中最高,按月上升0.23個百分點,對比去年9月則輕微增加0.01個百分點。至於中環區方面,甲廈空置率升幅較輕微,由8月份約7.29%,上升0.35個百分點至最新9月份約7.64%;毗鄰的上環區則維持於約9%水平,按月輕微遞增0.2個百分點至9月份約9.61%。灣仔及銅鑼灣空置情況對比8月份有所改善,然而整體空置率則處於偏高水平,兩區9月份空置率分別為13.12%及10.59%。

代理料通關問題影響租貸需求

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,中資及外資企業是香港寫字樓市場重要支持力,現時環球經濟前景未明朗,企業審慎考慮租金成本無可厚非,同時中、外資機構受制於通關問題而未能順利來港,多種因素下令寫字樓租賃需求未有明顯改善。

此外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,9月份商舖註冊錄146宗(主要反映8月份市況),按年升19.7%,登記金額約26.15億元,按年上升95.6%,美聯旺舖董事梁國文表示,短期內難以預見香港有全面通關時間表,料直至全面通關明朗化前,本港經濟仍依靠本地消費支撐,而政府推出「來港易」計劃,令市場期待已久的中港通關得到局部實現,相信對商舖買賣市場氣氛帶來正面影響。

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