新盤開售 帝景灣交投減均呎守1.8萬

文章日期:2021年10月25日

【明報專訊】踏入第四季傳統淡季,加上九建(0034)將軍澳海茵莊園登場,今年二手交投活躍的將軍澳樓市亦明顯回落,將軍澳南帝景灣近月成交量較年初及年中減少,本月截至20日暫僅錄2宗成交,平均實呎守1.85萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣分行經理黃金欽表示,帝景灣本月截至20日僅2宗成交,與上月全月相若,包括5座高層D室,實用540方呎,2房園景戶,以1000萬元市價沽出,實呎18519元。原業主2015年743.4萬元購入,帳面獲利約256.6萬元或約35%。黃氏指出,帝景園樓齡雖僅約5年,但近月多個發展商積極推出新盤,同區新盤海茵莊園亦將推售,預料屋苑放盤業主須調整叫價至貼市價水平,才能在一手盤搶客下獲買家承接。

雖然交投減少,但部分屋苑仍錄矚目成交。中原地產分區營業經理陳思麗表示,北部都會區效應刺激下,天水圍栢慧豪廷9座頂層連天台特色戶,實用803方呎,3房套房連儲物房間隔,享米埔至深圳一帶開揚景致,以1168萬元成交,是屋苑歷來首宗千萬元成交,實呎14545元。原業主2018年1月以950萬元買入單位,帳面獲利218萬元或23%。

凱樂苑辣稅盤2年帳升近倍

被指成新一代市區居屋王之一的長沙灣凱樂苑,近日錄得首宗二手成交。美聯分行首席高級營業經理黃永財表示,凱樂苑E座極低層2室,實用386方呎,1房間隔,以480萬元未補價易手,實呎12,435元。翻查資料,原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入該單位,距今僅約2年,帳面已大升近1倍,即使付10%之額印稅,涉約48萬元,但扣除使費後料仍賺約180萬元或逾七成。

豪宅市場則錄名人入市個案,土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣4期8座頂層複式戶,實用3739方呎,原則屬5房3套連書房、家庭廳及平台泳池間隔,上月連3個車位以共2億元易手,實呎53490元,登記買家料為日本城母企、國際家居零售(1373)集團創辦人、主席兼執行董事魏麗霞。原業主2013年以共1.16億元購入,帳面獲利8400萬元或72%

日本城創辦人2億購貝沙灣複式

另外,紅磡黃埔花園錄得罕見撻訂重售個案,市場消息稱,黃埔花園11期1座高層G室,實用505方呎,2房間隔,以833萬元成交,實呎16495元。該單位上月曾以853萬元沽出,惟買家於施政報告公布前撻訂,原業主殺訂約26萬元後再以860萬元重新放盤,至近日減至833萬元沽出,做價雖較上月低約20萬元或6%,惟原業主早前殺訂26萬元,故單位實際較9月成交價獲利多約6萬元。

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