高爾夫.御苑實呎逼3萬區內新高 北部都會區概念刺激 買家逾半億購頂層連泳池戶

文章日期:2021年10月26日

【明報專訊】北部都會區概念利好新界西北新盤做價,恒地(0012)旗下位於粉嶺古洞的現樓新盤高爾夫.御苑,新近以5300萬元售出1伙頂層特色戶,成交價料貴絕北區分層住宅;大宅實用面積1803方呎,折合實呎高見29,395元,亦料創北區新高。

明報記者 陳寶恩

恒基物業營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫.御苑最新透過招標售出2座28樓A室,屬項目頂層特色戶,4房間隔,另連私家泳池,實用面積1803方呎,單位連平台304方呎及天台1120方呎,成交價5300萬元,折合實呎高見29,395元。資料顯示,是次無論成交價及呎價均創新界北新高。

瀚名頂層特色戶8300萬 實呎2.7萬

項目對上呎價紀錄為屋苑B1號洋房,實用3062方呎,今年8月以9000萬元售,實呎29,392元。至於項目分層成交價對上紀錄是1座28樓A室,實用面積1803方呎,於2017年4月以4880萬元售出,實呎27,066元。項目亦售出5座9樓B室,實用960方呎3房,成交價1,413.7萬元、實呎14,727元。高爾夫.御苑自2017年初起累售425伙,佔可發售單位462伙的92%,套現近55億元。

此外,其他新盤亦錄得新高成交。嘉里(0683)喇沙利道瀚名頂層21樓A室,實用面積1990方呎4套房戶,連253方呎平台及1320方呎天台,昨以8300萬元招標售出,實呎41,709元,售價及呎價均創項目新高。該盤今年3月迄今累售4伙,套現逾1.9億元。信置(0083)等觀塘凱滙,昨以2329.6萬元售出3座52樓A室,實用面積832方呎3房戶,連天台674方呎,實呎2.8萬元,料創項目同類新高。

BORRETT 連沽2伙 實呎9.1萬

有「亞洲樓王」之稱的長實(1113)中半山21 BORRETT ROAD,昨獲一名大手客連購2伙「鳳凰樓層」戶,包括22樓3號室,實用2193方呎4房雙套,連2個車位招標成交價2億元,實呎91,199元。另22樓5室,實用面積2166方呎4房,連1個車位成交價1.86億元,實呎85,873元,吸金3.86億元;累售27伙,套現約57億元。

#LYOS示位今日曝光

新盤部署方面,九建(0034)(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳指,將軍澳海茵莊園預計日內加推2號價單,將推出約156伙,價錢有上調空間,最快周末首輪銷售。市場消息指,項目收票3日累收近3000票,以首批312伙計,超額8.6倍。另長實旗下樓花期長約2年的元朗洪水橋新盤#LYOS,今日首度向傳媒開放示範單位,料短期內開價。

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