第一城額印鬆綁548萬沽 3年蝕使費離場

文章日期:2021年10月26日

【明報專訊】雖然新盤銷情不俗,但新界大型上車屋苑沙田第一城,卻罕有錄得蝕使費成交。市場消息表示,沙田第一城一個實用面積284方呎低層2房戶,以548萬元售出,單位剛過3年額印期,原業主帳面僅獲利20萬元,料最終需蝕使費售出,相信為屋苑今年首宗蝕讓成交。

屋苑今年首宗二手蝕讓

市場消息指,上述單位為沙田第一城41座低層A室,實用面積284方呎,2房間隔,原業主叫價600萬元放售,最新以548萬元售出單位,累減52萬元或約9%,實呎19,296元。原業主2018年9月底以528萬元購入,持貨剛剛3年,額印鬆綁後沽貨,帳面獲利約20萬元或約4%,不過若連使費計後料實蝕數萬元離場。

事實上,作為「上車樂園」的沙田第一城,過去蝕讓成交不多,對上一宗較為矚目,為去年4月一個49座高層B室2房戶成交,實用面積284方呎,成交價535萬元,實呎18,838元,原業主2018年以590萬元購入該單位,持貨不足3年,需付10%額印稅,連同其他使費料實蝕約137萬元或23%。

資料顯示,近日市場亦有其他藍籌屋苑錄蝕讓成交,荔枝角美孚新邨二期吉利徑19 號中低層C室,毗鄰為凶宅,2001年曾發生凶案,實用面積638方呎,上周以760萬元易手,實呎11,912元。原業主2018年7月812萬買入,帳面蝕52萬元或6%。

雲海1房770萬沽 3年料蝕使費

另半新盤續錄蝕使費個案,市場消息指,馬鞍山雲海榕海臺1座中層B室,實用面積383方呎,1房間隔,以770萬元售出,實呎20,104元,原業主2018年以755.7萬元購入,持貨3年,同樣是額印鬆綁後沽貨,帳面獲利約14.3萬元或不足2%,料需蝕使費離場。

裕東苑1房495萬沽 3年實蝕9%

此外,中原地產資深分區營業經理林溢斌表示,東涌裕東苑本月累錄9宗成交,較上月2宗急增3.5倍,最新成交位於裕東苑A座低層15室,實用面積433方呎,1房間隔,以495萬元已補價沽出,實呎11,432元,買家為上車客。原業主2018年8月516萬元已補價買入單位,自住3年,因另有計劃,遂先行沽貨套現,帳面蝕讓21萬元或約4%,若連使費計料蝕約45萬元或9%。

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