比墅「皇宮屋」8028萬沽 業主料損手9%

文章日期:2021年10月27日

【明報專訊】樓價持續高企,大埔比華利山別墅一幢「皇宮屋」,上月以8028萬元售出,為該屋苑近3年來最大額二手成交,惟原業主扣除使費後料實蝕約770萬元或9%離場;同時,恒地(0012)創辦人「四叔」李兆基侄孫,以3398萬元售出跑馬地紀雲峰一個單位,賺幅僅約6%。

屬屋苑近3年最大額二手成交

土地註冊處資料顯示,比華利山別墅溫莎道單號「皇宮屋」,9月底以8028萬元售出,洋房實用面積5230方呎、實呎15,350元;原業主2011年以8380萬元購入,持貨10年,帳面貶值352萬元或4.2%,如連同其他使費,料實蝕逾770萬元或9%離場。

屋苑對上一宗「皇宮屋」成交,於2018年11月錄得,當時一幢實用6371方呎湖景道「皇宮屋」,連7個車位以9980萬元售出,實呎約15665元;原業主2012年以逾1.15億元購入,持貨6年多後,若連使費料實蝕約2120萬元或18%。

「四叔」侄孫沽售紀雲峰賺6%

另土地註冊處資料顯示,紀雲峰低層C室,實用面積1451方呎、屬兩房兩套間隔,早前以3398萬元售出、實呎23,418元,原業主彩麗國際集團有限公司(COLOURFUL INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED),公司董事為李恆輝(LEE HANG FAI HUMPHREY),即「四叔」胞兄李兆麟及資深投資者兆安李太(李佘少鴻)的孫兒,亦即「四叔」的侄孫;該家族2012年以3194.8萬元購入,帳面獲利203.2萬元,賺幅僅約6%。

此外,土地註冊處資料顯示,九龍塘逸瓏第6座低層C室,實用面積1039方呎、三房間隔,本月中連車位以3080萬元售出、實呎29,644元,登記買家為侯澤勤(HAU JEFFREY CHAK-KIN),中英文名字均與電競椅品牌Zenox創辦人之一侯澤勤名字相同,料為同一人;原業主2011年以2163萬元購入單位、及後於2013年以138萬元購入車位,合共即2301萬元,帳面獲利779萬元或34%。

柏濤灣洋房17年升近1.4倍

另世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,西貢柏濤灣雙號屋,實用面積3708方呎,4房雙套間隔,原業主減價1200萬元或12%後,以8800萬元售出、實呎23,732元。據悉,物業現時月租14萬元,意味租金回報率約1.9厘;原業主2004年以3750萬元購入,幅面賺5050萬元或近1.4倍

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