市建局觀塘重建四五期 批建216萬呎樓面

文章日期:2021年10月27日

【明報專訊】屋宇署公布8月批出15份建築圖則,包括多個矚目商業項目,如仍未推出招標的市建局觀塘市中心重建項目第4、5期,獲批建約216萬方呎樓面。資料顯示,上述觀塘大型重建項目,將建4座11至59層高建築物(全在5層地庫之上),包括商業、酒店及「政府、機構或社區」物業,涉逾216萬方呎樓面。

涉商業、酒店及政府部門用途

至於恒隆地產(0101)旺角登打士街56號柏裕商業中心(基座為家樂坊),獲批建一座22層高(在7層地庫之上)商業物業,涉逾51萬方呎樓面。

此外,新地(0016)西九高鐵站商業地亦獲批圖則,涉3幢13至23層高商業物業,提供逾316.31萬方呎樓面;新地回覆稱,有關方案乃新地早前呈交的建築圖則,城規會於8月批出新地的改良設計方案後,集團再次呈交新建築圖則予屋宇署,並待其批核。另8月有3個私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉單位5991伙,包括新地西貢十四鄉項目(提供5400伙)。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,8月動工量較7月的121伙大增近49倍,創自2000年2月後近21年半的單月最多,令今年首8個月累計私宅動工10,577伙,較去年同期的6218伙大增70%。

另一方面,市建局公布,就土瓜灣鴻福街/銀漢街,邀請34家發展商及財團入標,並於11月25日截止。項目佔地約4.93萬方呎,可建樓面逾44.37萬方呎。

市建局鴻福街項目招標 最高估值57億

綜合各大測量師行,估值48.8億至57.69億元、即每方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。市場消息稱,當住宅部分的銷售收益超過90億元,發展商須向市建局分紅,首1.5億元分紅20%,每增1.5億元遞增10%,至最高比例50%,市建局亦要求收回兩個約500方呎單位。另商場部分首10年由發展商及市建局持有,租金收益發展商佔七成,市建局佔三成。

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