洪水橋#LYOS 205呎折實346萬起 區內6年最低入場新盤 實呎1.55萬貼同類二手呎價

文章日期:2021年10月29日

【明報專訊】長實(1113)洪水橋#LYOS,為新一份施政報告公布北部都會區大計後首個區內開價新盤,昨日公布首張價單,涉及88伙,涵蓋開放式至兩房戶型及連花園特色戶,折實均呎15,503元,貼近區內樓齡6年的半新盤尚築二手實呎約1.55萬元水平;惟較鄰近項目、樓齡約10年的尚城現時二手呎價約1.2萬元高約三成。不過,#LYOS開放式200餘方呎入場單位折實僅約346萬元,是自2015年尚築首批單位折實不足240萬元起後,區內最低入場費的新盤。

明報記者 容婌維

項目售樓處設於紅磡置富都會9樓,發展商將於今日下午2時起收票及開放示範單位予公眾參觀。#LYOS位於洪水橋洪元路2號,全盤提供341伙,樓花期近2年,首批單位價單售價由397.5萬至862.2萬元,價單實呎由15,660元至21,658元。發展商提供最高13%折扣,折實價由345.8萬至750.1萬元,折實實呎由13,624元至18,842元。首張價單僅提供120天即供及建築期付款兩種支付方式,分別可享最高13%及10%折扣。值得留意,全數88伙建期成交折實價一律低於800萬元。

首批88伙建期計全低於800萬

項目首批入場單位為第1A座2樓H室,實用面積205方呎開放式戶,折實345.8萬元,實呎16,868元;1房入場單位為1A座1樓K室,實用面積282方呎,折實439.4萬元,實呎15,582元;至於首批最貴單位為第1A座地下A室2房特色戶,實用面積443方呎,連473方呎花園,折實750.1萬元,實呎16,933元。

區內對上一個低價入場新盤,要數到百利保(0617)旗下、2015年11月入伙之尚築,當時項目首批折實入場單位239.3萬元,屬243方呎開放式戶。長實執行董事趙國雄形容#LYOS開價為「北都好靚價」,由於是「北都」首個樓盤,沒有太多資料參考,主要跟隨市價。長實高級營業經理楊桂玲表示,「層層叠趣」3房1套複式單位將以招標形式推出。

4年前每呎補價3096元

#LYOS是繼今年初推出港島中半山豪宅21 BORRETT ROAD後,長實今年第二個全新盤。翻查資料,長實2017年已完成上述項目補地價,涉約4.3億元,以項目總樓面面積約13.88萬方呎計,每方呎樓面補地價約3096元,連同建築成本,相信長實是次推出#LYOS,將獲利甚豐。

愛海頌削減1%折扣 盡推55伙餘貨

同系與市建局合作的深水埗愛海頌已獲批滿意紙,發展商昨日上載最新銷售安排,盡推55伙3房單位,下月1日起發售。據最新修訂價單所示,買家最高可享23%至25%折扣,較舊價單提供最高24%至26%折扣少1%,變相加價。愛海頌關鍵日期為2022年1月26日,距今僅約3個月。

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