啟德5商業地改劃住宅涉6000伙

文章日期:2021年10月29日

【明報專訊】早年啟德多幅跑道區商業地均流標收場,發展局長黃偉綸去年曾透露,政府審視有關地皮用途,據九龍城區議會的文件,近日規劃署和土木工程拓展署提交啟德部分地皮改劃的文件,其中2幅用地位於前北面停機坪用地,另在跑道區3幅商業/住宅用地,擬改劃為住宅,合共提供約6000個住宅單位。

住宅地積比5.7至7倍不等

位於啟德前北面停機坪的2幅用地,分別為2A2及2A3號地盤(合併出售土地)和2A4、2A5(B)及 2A10 號地盤(合併出售土地),住用地積比率為6.5倍,預料將提供約3000伙。另3幅地位於跑道區的4B5、4C4和4C5,改劃後住宅地積比率訂為5.7至7倍,預料共提供約3000伙。土木工程拓展署在文件內指出,將在5幅用地內預留興建社福設施,包括男童院、安老院、留宿幼兒中心、綜合職業康復服務中心等。上述5幅地皮中,其中3幅2A4、2A5(B)及 2A10 號、4C4和4C5號,曾推出市場招標,惟發展商出價未達意向,流標收場。

文件亦顯示,啟德地下購物街選址在前北面停機坪區,街道長約1500米,東段長約400米,接駁新蒲崗和港鐵啟德站,西段長約1100米由啟德站伸延至港鐵宋皇臺站及九龍城,地下購物街的行人走廊將設24小時無障礙通道並設有出入口,政府將於賣地條款要求發展商興建、管理及營運發展用地內及鄰近的地下街。

恒地羅便臣道項目批強拍 底價逾5.2億

配合重建,土木工程拓展署擬議將一幅位於馬頭角土瓜灣道的用地改劃為「住宅(甲類)」地帶,以發展專用安置屋邨,用地改劃後的最高住宅地積比率及非住用地積比率分別為6.5倍和1倍,當中設樓面作福利設施,預計提供約1100伙。

西半山大地主恒地(0012),再度透過強制拍賣統一羅便臣道地盤。土地審裁處資料顯示,由恒地持有的羅便臣道94、94A及96號,剛獲批出強拍令,底價5.221億元,較2019年3月提出強拍申請時的市場估值約3.5354億,高出逾1.68億或48%。上述項目樓高8層,1963年落成,樓齡約58年,恒地2019年申請時,持有91.3%業權,僅欠2個物業未完成收購。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款