海茵莊園開售前 藍塘傲1房835萬破頂

文章日期:2021年10月29日

【明報專訊】將軍澳海茵莊園開售前,區內藍塘傲1房錄破頂價成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,藍塘傲3座中層C室,實用面積407方呎,望園景,835萬元成交,實呎20,516元,創屋苑1房成交價新高。原業主2016年10月615萬元買入,持貨約5年,帳面獲利220萬元或約36%。

羅沙證券3900萬再沽貝沙灣3房戶

另外,土地註冊處顯示,薄扶林貝沙灣第2期第7座低層B室,實用面積1376方呎,3房1套連士多房間隔,成交價3900萬元,實呎28,343元。原業主羅沙證券,董事成員為DA ROSA家族人士,2012年2000萬元購入上址,帳面升1900萬元或95%。翻查紀錄,羅沙證券家族高峰期曾持有近40個本港住宅單位,去年開始積極放售,去年中已沽出貝沙灣2期6座高層B室及2期2座中層B室,共套現7180萬元,今年更連沽數伙,料已套現逾億元。

美樂3房業主持貨2年蝕使費離場

市場再有個別業主心急出貨,蝕使費離場。祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門美樂花園第4座高層C室,實用面積861方呎、3房1套間隔,新近於自由市場以880萬元易手、實呎10,221元,屬市價水平。不過,原業主2019年10月在自由市場以800萬元購入,帳面雖賺80萬元或10%,但因持貨僅2年,須繳付樓價10%額印稅涉約88萬元,連同購入單位時使費計,料實蝕約50萬元或6%離場。

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