會德豐啟德打造600萬呎住宅王國 屬區內「大地主」之一 8盤涉逾1萬伙

文章日期:2021年11月1日

【明報專訊】港府「起動九龍東」推行10年,目標是要將啟德、九龍灣及觀塘一帶打造為新興商務區和檔次較高的中產住宅區,以配合香港經濟轉型。近年積極在啟德及跑道區「插旗」的會德豐地產,屬區內「大地主」之一;會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時稱,集團力拓在啟德的住宅發展,連同合作發展項目,現時在區內擁有近600萬方呎發展樓面、料可提供逾1萬個住宅單位,而旗下沐泰街10號全新盤MONACO ONE料短期開放示範單位及開價,為會德豐第四季推盤攻勢拉開序幕。

明報記者 甘潔瑩

特區政府近年致力將啟德發展成集住宅、體育園、商業、購物消閒和郵輪碼頭於一體多功能新社區;黃光耀認為隨港鐵(0066)屯馬線全面通車及在啟德設站,加上多個大型私樓、包括會德豐系的OASIS KAI TAK,已落成入伙,令啟德區發展漸趨成熟。事實上,作為啟德「大地主」之一的會德豐,目前在區內共有8個住宅項目,其中3個屬獨資,包括位處啟德內陸位置、早前已開售的OASIS KAI TAK、MONACO及GRANDE MONACO 、及快將開售的MONACO ONE,另5個住宅項目全部位處跑道區,均屬合作項目。

5個跑道區新盤均屬合作項目

據本報統計,上述8個會德豐旗下、或有份參予發展的住宅項目共涉約560.83萬方呎總樓面,預計可提供逾1.01萬個單位。對近日規劃署、及土木工程署就啟德5幅商業地,提交改劃文件,擬將2幅位於前北面停機坪用地,另在跑道區3幅商業/酒店用地,擬改劃為住宅,料可提供約6000個住宅單位,黃光耀表示,將啟德部分商業地轉作住宅,是合適的做法,惟政府須留意交通運輸配套,以應對當區未來人口增長的問題。

若商業地轉住宅 當局須留意交通配套

至於開售在即的全新盤MONACO ONE,繼早前獲批預售樓花後,已經上載樓書;黃光耀表示,項目短期內將開放示範單位及開價。MONACO ONE提供492伙,主打1房及2房戶,佔全盤約八成,目標客源為年輕人及家庭客;另設4個特色戶,其中一個特色戶附設天際平台,平台面積1400方呎,定價參考區內同系的MONACO等項目,而MONACO系列平均成交呎價約2.6萬元。談及樓市發展,黃認為今年樓價全年可升7%至8%,隨疫情受控,相信明年中港恢復全面通關,屆時樓價升幅將勝今年,料2022年整體樓價升幅8%至10%。

明年如全面通關 樓價看升一成

事實上,會德豐地產今年賣樓成績理想,包括啟德MONACO系列、藍田KOKO HILLS系列、山頂道77及79號,連同系內餘貨,今年暫累售約1380伙、吸金總額達250億元。

[發展商專訪]

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