新盤開售搶客 翔龍灣價升量跌

文章日期:2021年11月1日

【明報專訊】提供過千伙單位的大型新盤接踵推售,近月市場購買力流向一手市場,不少二手屋苑均交投下跌。土瓜灣翔龍灣10月至27日僅錄一宗成交,預料為近2年最少成交月份,該單位成交實呎則破2萬元大關。

明報記者 歐陽慧恩

美聯首席高級營業經理黃家樂指出, 翔龍灣10月截至27日止,屋苑唯一成交為5座中層A室,單位實用360方呎,2房間隔,以768萬元易手,實呎21333元。原業主2007年250萬元購入單位,帳面獲利518萬元或約2.1倍。黃氏指,近月市場焦點集中在一手市場,翔龍灣鄰近的啟德區同樣二手交投大減,料待大型新盤推售至尾聲,屋苑成交量才會出現反彈。

豪宅市場則錄得多宗名人買賣成交,土地註冊處顯示,跑馬地紀雲峰低層C室,實用1451方呎、2房雙套間隔,另設士多房,上月初以3398萬元售出、折合實呎23418元,原業主彩麗國際集團有限公司(COLOURFUL INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED),公司董事為李恆輝(LEE HANG FAI HUMPHREY),即恒地(0012)創辦人「四叔」李兆基胞兄李兆麟、資深投資者兆安李太李佘少鴻的孫兒,亦即「四叔」的侄孫;該家族2012年3194.8萬元購入,帳面獲利203.2萬元,賺幅僅約6% 。

電競椅品牌創辦人3080萬沽逸瓏

此外,土地註冊處顯示,九龍塘逸瓏第6座低層C單位,實用面積1039方呎,3房間隔,上月中連車位以3080萬元售出、實呎29644元,登記買家為侯澤勤(HAU JEFFREY CHAK-KIN),中、英文名字均與身為「90後」之電競椅品牌Zenox創辦人之一的侯澤勤名字相同,料為同一人。原業主2011年以2163萬元購入單位、及後於2013年以138萬元購入車位,合共即2301萬元,現帳面獲利779萬元,賺幅約34%。

朗城滙首錄二手 3年升值三成

另外,北部都會區效應下,元朗朗城滙錄得首宗二手成交。中原副區域營業經理王勤學表示,屋苑1座中層C室,實用331方呎,1房間隔,以705.2萬元易手,實呎21305元。原業主2018年10月551萬元一手買入單位,持貨3年,剛滿額外印花稅轉售限制期即沽出,帳面獲利154.2萬元或28%。

至於沙田第一城則錄得今年首宗二手蝕讓,市場消息指,屋苑41座低層A室,實用284方呎,2房間隔,以548萬元易手,實呎19296元,原業主2018年528萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後沽貨,帳面獲利約20萬元或約4%,惟扣除佣金及厘印費等使費後,料蝕使費離場。

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