KENNEDY 38 一房佔逾半 吸中區上班族

文章日期:2021年11月4日

【明報專訊】樓花期約15個月的堅尼地城KENNEDY 38,由新地(0016)、會德豐及恒地(0012)三大發展商罕有聯手合作發展,屬單幢式住宅,由1座樓高30層大廈組成,合共提供341伙,標準單位開放式戶至2房戶,實用面積由229至456方呎不等,其中1房戶佔逾一半,料吸引中區上班一族及小家庭客捧場。

明報記者 容婌維

攝影 劉焌陶、李紹昌

位於卑路乍街38號的KENNEDY 38,主打開放式及1房單位,合共佔全盤88%,適合單身貴族或小家庭。項目標準分層單位佔325伙,戶型由開放式至2房,當中1房戶佔全盤約58%,實用面積介乎287至332方呎。有別於近年新盤劃一採用1房套開則,KENNEDY 38部分單位浴室採雙門設計,可客、套廁兩用。

發展商分別提供開放式及1房示範單位供買家參考。1房示範單位以18樓J室為藍本,實用面積288方呎,採開放式廚房,單位開則方正,客廳外接露台;主人房屬套房,同時設大門連接客廳,浴室可客、套廁兩用。但需留意,連接客廳之浴室門對正開放式廚房。樓書亦顯示,項目標準樓層之D、J、L室設客、套兩用廁,當中只有J室浴室門對正廚房。

部分1房浴室採雙門設計

此外,發展商亦提供經改動的1房示範單位,同以18樓J室為藍本。經改動示位內,發展商把連接客廳之浴室門拆除,改為實牆並設置吧枱;主人房開則方正,可靠牆擺放雙人牀,另一面牆身設置開放式衣櫃;客廳方面,發展商把原則分隔睡房和客廳之牆身拆除,改為條子玻璃層架,更增加客廳空間感。

至於開放式示範單位則以18樓H室為藍本,實用面積229方呎,屬交樓標準示範單位。單位開則方正,外連露台,設開放式廚房。值得留意的是,除了一般爐具家電外,項目所有標準單位均設摺枱、升降置物吊架及摺梯等設備方便戶主。

所有標準戶均設摺枱摺梯

KENNEDY 38低層設有商舖及住客會所,項目鄰近的卑路乍街,設有各類民生店舖,加上鄰近士美菲路市政大樓,購買日常餸菜和其他日用品均相當方便。雖然KENNEDY 38不設車位,但屋苑距離港鐵堅尼地城站,只是咫尺之遙;由屋苑經石山街步行至港鐵站入口,僅需3至5分鐘。此外,堅尼地城設有電車,以及多條巴士線往返外區。不過,卑路乍街交通流相當高,KENNEDY 38的低層單位估計會受汽車聲浪影響;同時,區內建築密度高,中低層單位料以樓景為主。另需留意的是,據樓書資料顯示,單位均沒有安裝煤氣氣體喉,而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌,並可能在夜間開放,或會影響低層住戶。

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