上月新增6599伙預售申請 近20年最多 啟德跑道區佔逾55% 全區待批單位急增至6195伙

文章日期:2021年11月5日

【明報專訊】政府近年先後推出啟德跑道區多幅地皮,多個住宅樓花項目陸續申請預售。地政總署公布,上月該署新增11份預售樓花同意書申請,涉及6599伙,不但較9月2194伙升約2倍外,更是2002年1月後近20年最多,當中3650伙來自啟德跑道區,佔上月新申請單位數目逾55%。若連同其他項目,整個啟德區目前有6195伙待批預售,佔整體待批預售單位數目14,662伙的42%。不過,有業界人士指,由於市場普遍看好該區前景,若發展商分批推出,相信市場仍有力吸納,價錢未必有太大壓力。

明報記者 容婌維、林尚民

事實上,啟德跑道區過去數年有多幅大型住宅地推出,均吸引發展商入標,而上月區內就新增6份預售樓花申請,涉及3650伙,當中以中海外(0688)、恒地(0012)、九倉(0004)及嘉華(0173)持有的啟德第4A區2號項目規劃最大,項目將分4期發展,第1至4期單位分別提供636伙、511伙、405伙及510伙,共涉2062個單位,全部預計於2024年3月落成,樓花期約29個月。

跑道區4A2號分4期共涉2062伙

此外,中海外、會德豐、嘉華發展的啟德跑道區4A區1號項目,上月亦就第1期部分申請預售,該期提供1017伙,預計2024年8月落成,而會德豐、新世界(0017)、恒地及帝國旗下啟德第4B區3號第2期項目,則提供571伙,預計2023年8月落成。

待批預售樓花14662伙 按月升近六成

值得留意,若連同早前已申請預售項目,啟德跑道區已有8份預售樓花同意書申請,累計涉4880伙,若連同鄰近港鐵啟德站一帶,更有多達10份預售申請,共提供6195伙,佔整體待批預售單位數目14,662伙42%。雖然同區即將有大量新供應登場,但利嘉閣地產總裁廖偉強表示,啟德一帶情况與當年將軍澳南或日出康城相似,當年同樣有多個新盤接連推出,但市場仍能夠消化,而啟德屬於新發展區,近年吸引不同資金入市,加上未來基建、商業項目落成,市場普遍相信區內價錢將向好,故若發展商分批推售,預料市場能夠消化。

業界指若發展商分批推料市場能吸納

上月其他新增申請預售樓花中,新地(0016)獨佔3份,包括大埔白石角優景里項目第2A及2B期,共涉及1295伙;及屯門兆康大型私宅項目第2B期,涉及800伙。其他申請還有麗展(0488)旗下觀塘恒安街18號項目,並已為項目命名為Bal Residence,涉及156伙;及路勁(1098)、深圳控股(0604)屯門掃管笏管翠路18號項目,涉及698伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,預售樓花申請數目急增,相信是發展商想早日掌握推盤主導權,達至未雨綢繆之效,以便日後推盤部署更具彈性,整體累積待批樓花單位增至14,662伙,數字為15個月新高,按月急升約58%。

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