MONACO ONE 1房 折實757萬起

文章日期:2021年11月5日

【明報專訊】多個新盤夾擊下,個別新盤開價趨保守。樓花期長約16個月的會德豐地產啟德新盤 MONACO ONE昨日開價,首張價單涉99伙,折實均呎23,365元,與同區同系MONACO今年初首推折實均呎22,669元僅高約3%,但比毗鄰景觀較開揚、部分單位可享啟德體育園的恒地(0012)THE HENLEY III,今年8月首批折實均呎28,200元低約17%。會德豐地產常務董事黃光耀形容,MONACO ONE開價為「極速置業價」。

MONACO ONE首批推出99伙,包括1房49伙、2房34伙及3房16伙,實用面積319至671方呎,提供4個付款方法,其中120日現金付款最高直減折扣12%,折實價756.8萬至1605.4萬元,折實實呎21,671元至24,759元,折實均呎23,365元。黃光耀指是次開價比同區新盤有15%折讓。整批單位市值10.7億,折實約9.4億元。

平均實呎2.34萬 較同系年初首推高3%

對比同區同系新盤,會德豐今年1、2月推出的MONACO、GRANDE MONACO,首推折實均呎分別22,669元、23,795元,即MONACO ONE是次開價,分別高約3%及低約2%。是次入場單位是2A座3樓G室,實用319方呎1房戶,向北、望樓景,折實價756.8萬元,折實實呎23,724元;呎價最低是2A座3樓F室,實用444方呎,亦屬2房入場單位;折實價962.2萬元,折實實呎21,671元。值得留意,建期付款比即供僅少2.5個百分點。

海璇近2年來首錄逾億成交

正部署推售西環堅尼地城新盤KENNEDY 38 的新地(0016),同系北角已屆現樓的海璇,相隔近2年再錄逾1億元成交;為2座18樓A室,實用1599方呎,4房雙套間隔、望維港海景,是標準樓層最高單位,連1個車位,昨以1.09億元透過招標售出、實呎68,168元,創項目標準戶成交價、呎價新高。根據成交紀錄冊,買家採用180日成交期,可享3.8萬元現金回贈,亦獲贈送家俱。另於過去周二以折實均呎1.47萬元推出的新地天水圍Wetland Seasons Bay 2期,昨首日收票,市場消息指,項目收約400票,以首批98伙計,超額認購3倍。信置(0083)旗下馬鞍山SILVERSANDS,昨錄一宗高價成交,單位為3座8樓A室,實用1249方呎4房雙套戶、享海星灣海景,成交價3213.7萬元、實呎25,730元,創項目標準戶成交價、呎價新高。

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