天價奪中環地王 恒地指派息不變無供股壓力

文章日期:2021年11月5日

【明報專訊】恒地(0012)日前以總得分100分、508億元投得中環海濱商業地王,成本港最貴地王寶座後,昨日透過網上形式公布更多項目細節。恒地聯席主席李家傑指出,項目佔地4.8公頃,將採綠色設計,興建300米長天台公園,提供60個不同設施,並循減碳、能源控制和污水處理等方面加入不同的科技,冀成國際指標。

李家傑:父親知道中標 「笑到見牙唔見眼」

恒地聯席主席李家誠指出,集團對香港前景具信心,香港是世界性金融中心,中環仍是跨國企業和金融機構最搶手的落戶地點,相信可為項目帶來良好回報。項目的發展將包含傳統國際品牌、嶄新概念,未來亦會引入不同的文化表演,並融入購物消閒元素。

被問及父親、即恒地創辦人「四叔」李兆基的身體狀况時,李家傑形容,「爸爸身體好好」,當得悉集團成功投地後,「笑到見牙唔見眼」。

被問及過去4年先後斥資逾740億元投得兩幅中環商業地王,外界關注對恒地的財務影響,恒地副主席林高演表示,據6月30日止,集團的借貸率是20%,屬低水平,在低息環境下,加上集團有穩定租金收入,並得到母公司恒基兆業支持,現金流充裕,恒基兆業提供200億至400億元給恒地都是閒事。

林續指,計算中環新海濱地皮地價508億元,借貸率亦只30%,屬正常水平,集團可隨即開支票支付地皮全額費用,並強調未來派息不變,亦沒有供股壓力。他提到,集團目前是以獨資入標競投項目,若有其他發展商有意合作,亦不會抹煞合作可能性。

項目投資回報方面,林高演表示,目前中環商廈每方呎租金130至190元,若以投資額630億元計,以呎租160元計,回報5厘,以呎租190元計,回報近6厘。

此外,恒地地產策劃(一)部總經理余惠偉則表示,中環郵政總局預計未來將設於第2座的地下及地庫。恒地日前指,項目將分兩期發展,第一期將於2027年完成,整個項目包括零售樓面達94萬方呎,而辦公室總樓面共約66萬方呎,總樓面約161萬方呎。

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