新港城交投回落 實呎守1.7萬

文章日期:2021年11月8日

【明報專訊】一手新盤於10月份主導市場,部份二手屋苑成交量明顯減少,馬鞍山大型屋苑新港城於11月份首3天仍未錄成交,但10月成交均呎逼近1.8萬元水平,並穩守1.7萬元水平。區內代理料隨著一手向隅客回流二手市場,屋苑成交量將再次回升。

明報記者 歐陽慧恩

中原區域營業經理胡耀祖指,新港城今年首3季成交量達224宗成交,較去年同期183宗上升逾兩成,但踏入第4季,因鄰近地區有焦點大型新盤推售,加上屋苑放盤減少,成交量隨之下降,屋苑上月僅錄8宗成交,為近2年最少月份,其中呎價最高個案為C座中層3室,實用321方呎,2房間隔,以645萬元易手,實呎20093元。原業主2012年298萬元購入,帳面獲利347萬元或1.2倍。胡氏指,隨著一手向隅客重投二手市場,區內預約睇樓量已見回升,料未來二手交投將顯著反彈。

部分公營房屋續錄新高價成交,青衣夾屋宏福花園本月首宗成交即破頂。中原資深分區營業經理蔡偉明表示,屋苑4座高層B室,實用598方呎,2房間隔,享海景,以930萬元已補價沽出,實呎15552元,做價創屋苑2房單位新高外,呎價更創屋苑新高。原業主1996年181.3萬元未補價一手買入單位,自住25年轉售,相信獲利可觀。

東頭邨未補價215萬沽 4年升4倍

市區公屋亦錄大賺個案。富誠地產高級物業顧問羅文通指,黃大仙東頭邨康東樓中層18室,實用280方呎,由開放式改為2房,原於9月底以200萬元於居二市場放售,至近日獲白居二客議價後,原業主突然反價15萬元,最終獲買家追價至215萬元未補價承接,實呎7679元。原業主2017年41萬元向房委會一手購入,帳面獲利約174萬元或約4.2倍。

朗城滙2房辣稅盤780萬沽 買家付78萬辣稅

另外,美聯助理區域經理張國成表示,元朗朗城滙2座中層A室,實用487方呎,2房間隔,新近獲買家以780萬元承接,實呎約16304元。原業主2019年4月以794萬元一手購入,由於持貨不足3年,須支付10%額印稅,經雙方商議後由買家支付,涉約78萬元。原業主帳面雖蝕14萬元或約2%,但扣除購入單位時發展商提供的優惠,料屬平手或微利離場。

嘉雲臺本月開齋 3房4680萬沽

跑馬地豪宅屋苑嘉雲臺於本月首3天已錄得首宗成交,美聯區域營業董事武劼指,嘉雲臺3座中層B室,實用1439方呎,3房1套間隔,望渣甸山景,連1車位以4680萬元易手,實呎32523元,屬市價成交,當中車位市值約200萬元。單位原開價4750萬元,經議價後減價70萬元或2%。原業主2011年2800萬元連車位購入,帳面獲利1880萬元或67%。

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