天光道公務員合作社八成業權放售 市值逾5億

文章日期:2021年11月9日

【明報專訊】市區地供應罕有,吸引不同財團入市,部分業主放售旗下物業,其中何文田天光道4至12號公務員合作社逾83%業權招標放售,市值約5至6億元,另有本地老牌家族放售九龍區三個項目,合計市值3.75億元。

仲量聯行指出,天光道4至12號公務員合作社逾83%業權招標,截標日期為下月16日。市場估計,項目現時市值約5至6億元,若按完成補地價後計算,該住宅地盤每方呎樓面地價約2萬至2.2萬元,市值約14.5億至16億元。項目佔地約14,580方呎,地皮現劃為「住宅(乙類)」用地,補地價後可作中密度住宅發展,若以地積比5倍發展,最高可建樓面約72,900方呎。仲量聯行資本市場部資深董事黃國華表示,是次聯合出售約83%業權份數,已達到強拍門檻,預計可吸引發展商及投資者入標。

本地家族連放3物業市值3.75億

事實上,公務員合作社項目不乏發展商追捧,如爪哇控股(0251)或相關人士,早前就以近5億元收購大坑道政府公務員合作社龍風臺,平均實呎約2.62萬元。另該行指,一個本地老牌家族持有的九龍城嘉林邊道6A號及毗鄰的聯合道5A號兩個半幢住宅大廈,以及土瓜灣上鄉道3號,現推出招標,下月14日截標。市場估計,3物業市值共約3.75億元。

其中嘉林邊道6A號及毗鄰的聯合道5A號兩個半幢住宅大廈,前者實用面積約5352方呎,地舖部分由藝人蘇麗珊有份投資的按摩店「靜 shh massage and spa」租用,而聯合道5A號現有實用面積則約7380方呎。項目地盤面積共4885方呎,現劃為「住宅(乙類)」用途,可以地積比5倍重建。此外,土瓜灣上鄉道3號,合共8個住宅單位及一個地舖,現有樓面4374方呎,佔獨立地段的25%,地段現址劃為「住宅(甲類)」用途,可以地積比率9倍發展商住項目。

仲量聯行香港主席曾煥平表示,九龍傳統住宅發展區一向擁有較高的重建價值及投資潛力,相信上述三項目會受發展商及投資者歡迎。

恒地落山道項目月底強拍 底價9.62億

另方面,上周以508億元奪得中環商業地王的恒地(0012),就持有大部分業權的土瓜灣落山道、美華街項目進行強拍。仲量聯行指,上述土瓜灣落山道58、60、62、64、66、68及70號、以及美華街1、3、5、7及9號和下鄉道18及20號物業,將於本月30日進行強拍,底價9.62億元。項目佔地約10,196.52方呎,該地皮現劃為「住宅(甲類)」用途。

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