恒地508億購中環地王 「反映看好港前景」

文章日期:2021年11月11日

【明報專訊】恒地(0012)上周三公布,以508億元投得位於中環新海濱民耀街土地,接近市場估值上限,登上本港有史以來最貴地王寶座,以最高樓面總面積約161.4萬方呎,每方呎樓面地價31,463元;恒地擬將該項目打造成為本港最具標誌性的世界級地標建築、海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的社交空間。該項目將分兩期發展,第一期將於2027年完成,包括約27萬方呎寫字樓樓面、34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位,第二期將於2032年完成,提供約39萬方呎寫字樓樓面、60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。

晨星胡啟泰表示,本港過去2年多以來經歷了社會運動及新冠病毒疫情挑戰,有市場人士曾經擔心會否長期打擊寫字樓需求,該行則較為樂觀,認為待疫情過去後寫字樓需求便會回復正常,而近月寫字樓租賃活動亦已改善,是次恒地以破紀錄地價投得中環海濱大型項目,反映集團對本港前景持正面看法,利好市場氣氛。

中環海濱項目獨特 難與美利道地價直接比較

恒地於2017年5月亦曾以232.8億元投得中環美利道停車場商業地,樓面總面積上限46.5萬方呎,將發展成為一座地標寫字樓附設零售設施,每方呎樓面地價逾5萬元,高於是次中環海濱大型項目每方呎價31,463元。

胡啟泰分析,由於美利道項目主要發展為寫字樓,而是次中環海濱大型項目屬寫字樓零售綜合體,加上發展有一定限制,例如前面一座的寫字樓高度要低於後面的一座,而且也要負責興建公眾社交空間,並將會重置郵政總局及天星小輪鐘樓,難以將兩者每呎價直接比較。

後年中環增百萬呎甲廈 考驗市場承接力

胡啟泰表示,上述中環海濱大型項目計劃於2027年及2032年分期完成,屬比較長遠的投資,屆時本港經濟應該已全面復蘇,對寫字樓及零售空間需求強勁;他認為,反而應該留意的是,恒地的美利道寫字樓項目料於2023年落成,而長實(1113)重建和記大廈成為的長江集團中心二期預料也於相若時間竣工,兩個項目位置接近,而且合共提供寫字樓樓面近100萬方呎,屆時料將考驗市場的承租能力,他對此則審慎樂觀:「中環作為國際金融中心,過去多年均沒有較大規模的甲廈落成,若疫情受控、恢復通關及經濟復蘇的話,一年多後要填滿(fill up)這些新供應料亦不難。」

[葉創成 名人樓市論壇]

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