KENNEDY 38 折實均呎逼2.7萬 低同區二手近一成 開放式戶折實618萬入場

文章日期:2021年11月12日

【明報專訊】新盤交投熾熱,新地(0016)10日內旗下兩個新盤先後開價,繼天水圍Wetland Seasons Bay 2期上周二開價後,與會德豐及恒地(0012)合作、樓花期長約15個月的西區堅尼地城卑路乍街新盤 KENNEDY 38,昨日上載首批70伙價單,折實均呎26,888元,低於同區樓齡5年、同為新地發展的IMPERIAL KENNEDY二手實呎逼3萬元近一成。項目將於今日起向公眾開放設於銅鑼灣世貿中心的示範單位,並於明日起收票。

明報記者 陳寶恩

KENNEDY 38屬西環尾段的新盤,與近年多個相對鄰近中上環區的西區開售新盤位置不同,以西區對上一個開售新盤為例,富豪酒店(0078)旗下西營盤尚瓏,今年3月首批50伙,折實均呎30,229元;去年9月開價的恒地西營盤藝里坊.2號,首批55伙,折實均呎27,620元,即是次KENNEDY 38 首批較之低約2.6%至11%不等。

首批70伙 折實實呎最高逼3萬

項目首批入場單位為3樓H室,屬實用229方呎開放式戶,折實618.3萬元、折實實呎2.7萬元;至於呎價最低是3樓G室,實用面積292方呎1房戶,折實價733.41萬元、折實實呎25,117元。新地副董事總經理雷霆表示, KENNEDY 38鄰近港鐵站,適合用作投資及自住。他又稱,近日股票投資市場波動,料有個別投資者見本港物業租賃回報率佳,將重返地產市場。

即供與建期折扣僅距2個百分點

新地代理副總經理唐錦江稱,KENNEDY 38首張價單提供70伙,實用面積229至299方呎,戶型包括47伙1房戶、23伙開放式戶。定價687萬元至918.9萬元,實呎27,908元至33,284元。提供即供、建築期兩種付款方法,前者最高折扣直減樓價10%,後者則為8%,相差兩個百分點。以即供計,折實價618.3萬至827.01萬元,折實實呎25,117元至29,956元,折實均呎26,888元。另外,折實後有60伙低於800萬元,折實價計整批市值約5.3億元。

今日起開放示範單位 明開始收票

建築期付款方面,買家簽臨時買賣合約時付5%樓價作為訂金,期後分別在60日、120日、240日及360日各付2.5%樓價,至入伙時才付清餘額85%樓價。發展商亦提供按揭,備用一按最高可借樓價80%,一按若不超過樓價70%,首36個月利率為P減2.85厘;一按為樓價70%至80%,利率就為P減2.35厘(現時P為5厘),其後為P加1厘,最長年期25年。備用二按最高可借樓價25%,一按加二按最高80%。

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