清水灣道8號3房1465萬破頂 實呎逾2萬

文章日期:2021年11月12日

【明報專訊】發展商近月積極投地及完成項目補地價程序,帶動部分區域二手交投。九建(0034)與政府磋商近20年的牛池灣清水灣道35號項目,早前以近百億元完成補地價,帶動區內二手交投,鄰近屋苑清水灣道8號錄得3房破頂成交。該屋苑高層A室,實用面積720方呎,3房1套連士多房間隔,享開揚景觀,以1465萬元易手,實呎20,347元,成交價及呎價料創出屋苑新高。美聯首席高級營業經理黃家樂表示,上述單位原業主2014年7月以880萬購入,帳面獲利585萬元或約66%。

麗展(0488)早前以逾16億元高價投得九龍塘廣播道地皮,帶動廣播道1號逸瓏錄得近月罕見大額二手成交。

內地客5000萬沽逸瓏特色戶

資料顯示,由內地客持有的逸瓏1伙3座地下連花園特色戶,實用面積1650方呎,連逾180方呎花園及逾510方呎平台,上月以5000萬元買賣登記售出,實呎30,303元。原業主2014年以約5527萬元購入,現帳面貶值約527萬元或9.5%。不過,由於區內主要代理均沒有相關單位放售紀錄,不排除為內部轉讓個案。

另有消息稱,已故著名作家金庸遺孀林樂怡,繼本月初以6350萬元售出跑馬地禮頓山一單位後,新近再以6200萬元連車位售出屋苑一個實用面積1240方呎的8座低層A室3房戶,實呎約5萬元。資料顯示,林樂怡2010年以3300萬元購入上述物業,持貨11年多,現帳面獲利2900萬元,賺幅近九成。

金庸遺孀連沽禮頓山3伙累套近2億

今年8月時市場有傳林樂怡以公司名義持有的禮頓山3座低層A室,實用面積1461方呎,以7300萬元沽出,實呎4.9萬元;另本月初以6350萬元連車位售出實用1240方呎的8座高層A室,實呎5.1萬元,連同是次成交,林樂怡3個月內連沽3伙禮頓山,合共套現1.985億元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款