上月銅鑼灣商舖空置5% 核心購物區最佳

文章日期:2021年11月15日

【明報專訊】疫情紓緩,加上港府發放電子消費券、以及聖誕節和新年傳媒消費旺季將臨,零售市況相對去年同期已見明顯起色。據中原(工商舖)統計,本港五大核心購物區即中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴、旺角的商舖空置率持續改善,其中以銅鑼灣表現最突出,10月空置量錄約5.06%,按月勁減4.85個百分點,而被視為核心消費地段的羅素街的空置率更低至2%,反映商戶租舖開業步伐加快。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指出,現時租戶的租舖開業心態轉趨活躍,估計各核心區舖位的空置情况,將會繼續好轉,其中最看好銅鑼灣區。

分析: 商戶積極開舖 羅素街空置不足2%

中原(工商舖)統計,以中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角五大核心購物區而言;中環表現不俗,上月商舖空置率14.31%,按月回落0.28個百分點;灣仔舖位空置率維持14.63%。值得留意,銅鑼灣舖位空置率在10月最低,該區上月商舖空置率錄約5.06%,比9月跌4.85個百分點,較今年1月遞減6.29個百分點。

中環灣仔舖位空置率均逾14%

銅鑼灣商舖空置量改善,黃認為主因是區內業主心態相對較易接受短租,令部分應節行業加快落實租用較優質的短租舖;以羅素街共約53個地舖而言,10月僅有1個吉舖,意味空置率低至約1.89%;另駱克道由堅拿道西至東角道一帶空置情况均改善,僅有約5個吉舖,10月份空置率為4.31%。

上月甲級商廈整體售價按月升0.2%

黃續稱,羅素街過往為名貴品牌集中地,近年因應市况,街道面貌亦有改變,不乏短租行業如散貨場及手機配件等進駐;羅素街早前錄得一宗口罩店短租個案,為羅素街18號地下,面積約1000方呎,估計成交月租約10萬元、即呎租約100元;資料顯示,該舖前租客為連鎖化妝品牌,舊月租約70萬元,意味短租月租之前大減約85%。另美聯工商舖報告指出,10月份本港指標甲級商廈售價按月微升0.2%;美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱,上月甲級商廈售價按月微升0.2%,港島核心區包括中環、上環、金鐘及灣仔等表現持平(平均呎價2.72萬至3.22萬元),而尖沙嘴區表現最好(平均呎價1.25萬元),按月升2.3%。

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