朗屏8號1房零議價620萬易手

文章日期:2021年11月15日

【明報專訊】新盤銷情熾熱之際,二手物業市況亦不俗。北部都會區概念剌激下,元朗半新盤朗屏8號新錄一宗零議價1房成交;美聯助理區域經理張國成表示,屋苑2座中層C室,實用337方呎,新近於零議價下以620萬元易手、實呎18,398元,新買家為首置自用客;原業主2016年初以394.5萬元一手購入,持貨5年帳面賺逾225萬元或57%。

另美聯助理區域經理鍾家豪表示,荃灣老牌屋苑荃灣中心9座高層D室,實用422方呎3房戶,獲上車客洽購、由538萬元議價至510萬元承接自用,即原業主減價28萬元或5%、實呎12,085元;原業主2013年3月以327萬元買入,持貨8年,帳面賺183萬元或56%。

上車客510萬承接荃灣中心3房戶

中原高級分行經理王能表示,觀塘觀月‧樺峰11月迄今暫錄約2宗二手成交,新成交單位為低層K室,屬實用695方呎3房連套房間隔、望觀塘市景,原業主最初以1230萬元放盤,議價後以1125萬元易手,即減價105萬元或8.5%,實呎16,187元。

據悉,上述單位原業主於2014年4月以873.6萬元一手買入,持貨7年,帳面賺251.4萬元或約29%。

十大屋苑周末錄12成交 按周升3倍

二手洋房方面,利嘉閣首席聯席董事莫永澤稱,天巒琉森大道雙號屋,屬實用1818方呎3套房間隔,原業主叫價3600萬元,新近減價320萬元或約9%,以3280萬元、獲資深投資者以公司股權轉讓形式購入、實呎18,042元;原業主2011年9月以3211.8萬元購入,持貨10年,帳面僅升值68.2萬元或約2%。

另中原表示,十大屋苑過去兩日錄約12宗成交,按周升3倍,屬10周即約兩個半月以來新高,當中零成交屋苑回落至3個,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城。美聯則表示,十大屋苑過去兩日同樣錄約12宗成交,按周升9%。

CAMPTON本月錄7租務成交 1房呎租42元

至於租務市場,中原分區營業董事程智聰表示,長沙灣新入伙盤THE CAMPTON,11月至今暫錄約7宗租務成交,平均實呎租金約42元;當中中層N室,實用382方呎屬1房間隔,以1.6萬元租出、實呎租金約42元;業主去年以745.4萬元一手買入,租金回報率2.6厘。

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