麗城花園落後大市 均呎守1.3萬

文章日期:2021年11月15日

【明報專訊】過去一直以吸納換樓客為主的荃灣老牌大型屋苑麗城花園,近年樓價升勢遠不及新樓林立的荃灣西,但由上月至本月首10日止,成交實呎仍守1.3萬元大關。隨着近月市場多個新盤推出,區內代理指出,屋苑二手交投持續減慢,而屋苑本月首10日僅錄1宗成交。

明報記者 容婌維

中原地產高級資深區域營業經理余俊文指出,近期新盤吸納部分換樓客,令睇樓客以租賃為主,麗城花園最新成交為第3期2座高層G室,實用742方呎,3房間隔,以1004萬元成交,實呎13530元。余又指出,由於銀行估價偏高,業主未敢以市價放售,另一方面買家則欲爭取較大的議價空間,令買賣雙方呈拉鋸局面。

尚翠苑2房未補價600萬沽 4年升1.2倍

私人屋苑交投受新盤影響回落,資助房屋則較持續錄得交投。代理消息指出,屢誕新界綠表居屋王的荃灣尚翠苑,位於B座中層03室,實用面積439方呎,2房間隔,新近以600萬元未補價成交,實呎13667元;原業主2017年7月以275萬元向房委會一手買入,持貨4年,帳面獲利325萬元或1.2倍。

PARKSIDE 2房1090萬破頂

近期新盤效應下,將軍澳續錄二手破頂成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳南THE PARKSIDE 2房戶成交價於兩個月內再創新高,位於1A座高層D室,實用面積541方呎,以1090萬元成交,實呎20148元;原業主2014年11月以656.7萬元購入,帳面獲利433.3萬元或66%,是次成交較兩個月前的同類單位紀錄再升約2萬元。

上周一手豪宅市道暢旺,「亞洲樓王」之位被九倉(0004)及南豐旗下山頂MOUNT NICHOLSON取代,二手豪宅亦不甘示弱,市場錄得多宗老豪宅易手。

嘉樂園分層戶8784萬沽 58年升值495倍

山頂甘道嘉樂園D座1伙分層單位,實用面積2117方呎,以8783.8萬元易手,實呎41492元。單位原由陳姓人士於1963年以17.7萬元購入,近年成為遺產貨,以最新成交價計算,物業58年間,帳面升值8766.1萬元或495倍。另外,石澳山仔20至20C號一幢洋房,實用2363方呎,連1991方呎花園,以5000萬元易手,實呎21160元,原業主早於1984年購入,當時購入價僅為120萬元,持貨37年,帳面獲利4880萬元,期內物業升值逾40倍。

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