維港頌銀主盤 4年貶值兩成

文章日期:2021年11月16日

【明報專訊】雖然近日樓市氣氛暢旺,但個別銀主盤成交價卻較原業主購入價貶值。北角半新盤維港頌新錄一宗銀主盤成交,中原聯席董事林志達表示,上述維港頌7座低層B室,屬實用面積1318方呎4房連套房間隔,銀主新近以4080萬元售出、實呎30,956元。

維港頌今年11宗二手 逾半蝕讓

上述單位原業主2017年以5093萬元一手買入單位,以是次成交價計算,物業4年帳面貶值1013萬元或接近兩成。

翻查資料,維港頌今年錄得另外11宗二手買賣,6宗帳面蝕讓,帳面蝕幅由7%至14%不等;至於餘下5宗獲利個案,帳面賺幅約4%至9%,扣除使費料僅微賺離場。

傳唐鶴德逾億沽雅柏苑賺逾倍

另市場消息指,港島南區雅柏苑C座中層1室,實用面積2070方呎,3房1套連工人房間隔,新近以1.068億元成交、實呎51,594元;區內代理透露,單位原業主為已故藝人張國榮生前摯愛唐鶴德。據悉,唐鶴德於2009年以4550萬元購入,持貨12年,現帳面獲利6130萬元,單位期內升值逾1.3倍。

新元中3房單位24年升值一倍

大型屋苑方面,在新地(0016)元朗大型全新盤YOHO Hub即將開售之際,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗老牌屋苑新元朗中心,新錄5座中層F室易手,屬實用面積780方呎的3房連套單位,成交價980萬元、實呎12,564元;原業主早於1997年中以490萬元購入,持貨24年,帳面獲利490萬元,單位期內升值1倍。

康城換樓客995萬購領都3房戶

另外,將軍澳全新盤海茵莊園開售續帶動同區二手成交,美聯高級分區營業經理林振聲表示,日出康城2A期領都新錄8座右翼極高層B室易手,屬實用面積654方呎三房連套房戶,原業主僅微減3萬元後,以995萬元沽出、實呎15,214元,新買家為日出康城1房單位業主,因想換購較大單位而入市;原業主2009年以459.6萬元購入,持貨12年,帳面賺逾535萬元,單位期內升值約1.2倍。

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