太古城「籮底盤」665萬沽 料屋苑4年新低

文章日期:2021年11月17日

【明報專訊】樓價高企,加上二手盤源缺乏,部分買家轉投大型屋苑內的低質素「籮底盤」單位,其中鰂魚涌龍頭屋苑太古城一個位於大堂對落一層、無升降機直達的2房單位,以665萬元售出,預料成交價為屋苑近4年新低,亦較新近同座高層同類單位成交呎價低近兩成。

中原地產區域營業經理莊素娟表示,太古城太湖閣極低層C室,實用484方呎,2房間隔,向西南,以665萬元易手,實呎13,740元。原業主2012年7月423萬元買入,帳面獲利242萬元或57%。事實上,太湖閣為太古城質素最差的期數,鄰近太安樓一帶的舊樓,而上述單位位於大堂對落一層,只能行樓梯出入,並無升降機直達,全無景觀可言。有代理估計,今次單位成交價,料為屋苑近4年新低。

嘉湖3房銀主盤600萬沽 低市價5%

事實上,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,同座高層C室單位,實用489方呎,2房間隔,7月以約960萬元放盤,近日以830萬元成交,實呎16,973元,原業主1993年10月約202萬元購入,帳面獲利628萬元或3.1倍。

另外,美聯分行營業經理蘇哲熙稱,天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層H室銀主盤,實用540方呎,3房間隔,以600萬成交,低市價5%,實呎11,111元。原業主2017年7月以約520萬元購入,其後淪為銀主盤,帳面升約80萬元或約15%。

晉海3房1308萬沽 實呎逼1.9萬同類新高

不過,亦有屋苑錄高價成交,中原高級分區營業董事伍錦基稱,將軍澳日出康城晉海2A座高層A室,3房間隔,實用701方呎,以1308萬元售出,實呎18,659元,成交價及呎價均為同類單位新高。原業主2017年10月1243萬元購入,帳面獲利65萬元或約5%。

中原地產分行經理胡鴻洲表示,九龍站近4天連錄5宗二手成交,其中擎天半島3座中層C室,實用802方呎,3房間隔,以2500萬元沽出,實呎31,172元。原業主2016年1909萬元買入,帳面獲利591萬元或31%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款