樂悠居本月連錄3宗實呎破2萬大關 買家追落後 屋苑標準分層戶呎價屢創新高

文章日期:2021年11月18日

【明報專訊】樓齡約16年、位於荃灣楊屋道的樂悠居,樓價升勢一直落後大市,昔日更一度被地產代理喻為「窮人恩物」。不過,該屋苑近月開始追落後,本月錄得6宗二手成交中,3宗成交實呎均破2萬元大關,最高實呎逼近2.1萬元,創屋苑標準分層戶實呎新高外,更進一步追近荃灣西海旁一帶半新盤二手呎價水平。

明報記者 容婌維

以提供1至2房單位為主的樂悠居,由1座約48層高大廈組成,一層20伙、每層共用3部升降機,本月起呎價屢創新高。中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示,樂悠居低層18室,實用312方呎,1房間隔,以649萬元成交,實呎20,801元,創屋苑標準戶呎價新高。原業主2018年5月以575萬元購入,持貨3年多帳面獲利約74萬元或約13%。除上述成交,本月另外2宗呎價逾2萬元之成交均為高層06室,實用312方呎,1房間隔,分別以629萬元及635萬元成交,實呎分別為20,160元及20,353元。余稱由於荃灣10餘年樓齡的細戶上車盤較少,銀碼較低下,樂悠居吸引上車用家入市。

呎價逼近荃灣西二手水平

隨着荃灣西各大型屋苑陸續入伙,區內發展日漸成熟,近年一直受市場追捧。代理數據顯示,荃灣西半新盤,包括海之戀、柏傲灣、全.城匯、環宇海灣等,近月二手呎價介乎約1.7萬至2.1萬元。由於荃灣西一帶二手業主叫價硬淨,買家唯有轉購相對同區樓價落後的樂悠居等一帶的二手屋苑,而是次樂悠居呎價不但進一步突破2萬元大關,更逼近荃灣西半新盤二手呎價水平。

大興花園2房實呎14205元破頂

此外,另一落後大市的屯門大興花園亦錄新高價成交。市場消息稱,大興花園1期3座中層E室,實用428方呎,2房間隔,新近以608萬元易手,實呎14,205元,創屋苑呎價歷史新高。原業主2016年330萬元購入單位,持貨約5年,帳面獲利278萬元或84%。屋苑本月平均實呎約1.3萬元,上述成交呎價較均呎高約9%。翻查資料,大興花園過去僅錄得1宗呎價逾1.4萬元之成交,屬2期9座低層單位,今年6月成交,實呎14,072元。

SAVANNAH 3房高見1444萬 實呎2萬

另外,將軍澳再錄二手新高成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳南SAVANNAH 5A座中層A室,實用722方呎,3房間隔,新近以1444萬元成交,創屋苑3房成交價新高,實呎2萬元。原業主2016年889.5萬元購入單位,持貨約5年,帳面獲利554.5萬元或62%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款