恒隆蟄伏6年再開盤 皓日294伙快推 標準戶1層10伙 一房實用320呎起

文章日期:2021年11月19日

【明報專訊】在香港新盤市場蟄伏約6年後,向來被形容為「惜貨如金」的恒隆地產(0101),再次在本港推售全新住宅,部署短期內推出九龍灣牛頭角道淘大工業村1座的重建項目,昨日正式公布命名為皓日和上載樓書,總共提供294伙。據悉,恒隆地產最快於下周向傳媒開放皓日的示範單位,而開價將參考東九龍啟德一帶新盤。

明報記者 陳寶恩

皓日位於牛頭角道11號,屬單幢式項目,標準單位288伙、每層10伙(3部升降機),涵蓋1房至3房,其中1房、2房分別佔全盤單位總數約三成及五成,實用面積320至771方呎;3樓、37樓另設6伙連平台特色戶。樓書顯示,預計關鍵日期為2023年10月,樓花期長近2年;最細單位為3樓H室,實用面積289方呎連135方呎平台,屬1房間隔特色戶;最大單位為37樓D室,實用面積898方呎連482方呎平台,屬3房特色戶。

料最快下周開放示範單位開價

至於標準樓層的10個單位,其中A至F室,向南或東南,對牛頭角道方向,景觀料以九龍灣德福及正在興建的東九文化中心一帶為主;另K至G室,向北及西北,低層料以內園景為主,高層預計望佐敦谷公園一帶。

恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣指,皓日示範單位的搭建工程已到最後階段,將設4個示範單位,包括2個無改動示範單位、2個連裝修示範單位,短期內向傳媒及公眾開放。

定價方面,她指由於項目附近二手屋苑如淘大花園、得寶花園、宏光樓等樓齡較高,定價將參考東九龍一帶新盤價錢,包括啟德及觀塘等區。資料顯示,會德豐推售中的啟德全新樓盤MONACO ONE,首推折實均呎23,365元,而觀塘凱滙的現樓餘貨,近日成交實呎約2.2萬至2.5萬餘元。

據皓日樓書資料,皓日地下至1樓基座設商場,佔地約1.9萬方呎;2樓設有約1.5萬方呎會所,而項目1樓以下外牆設有燈箱告牌,有機會於夜間開放,或對低層單位構成影響。

項目設消防安全管理計劃

另項目所有配開放式廚房之單位不設煤氣供應(即3至36樓之B、E、G、H、J、K室)。針對該類單位,設有消防安全管理計劃;據樓書「有關資料」顯示,項目管理人會進入設有開放式廚房的單位,進行定期測試、保養、重置或修復其消防裝置,或檢查消防裝置是否符合公契及管理協議規定,費用由相關業主支付。項目前身為淘大工業村1座,2016年6月曾發生迷你倉四級大火。

事實上,恒隆地產開售新盤都會受市場注目。董事長陳啟宗曾在集團年報中表示恒隆是「趁低拾寶的能手」,並指「只有當滿街鮮血時,恒隆才會入市(指投地)」,若再物色到其他優質且價格同樣吸引的地皮,將毫不猶豫再度出擊。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款