流浮山農地1.85億售出 呎價782元

文章日期:2021年11月19日

【明報專訊】新施政報告提出打造「北部都會區」的概念,吸引投資者在新界西北區尋寶;據資料顯示,流浮山近上白泥、鄰近港深西部通道的一幅農地及綠化帶地皮,本月初以逾1.85億元易手,以地皮面積約23.7萬方呎計,每方呎樓面地價約782元,買家為豐溢發展有限公司,其註冊董事為「隱形地王」潘德俊。

面積近24萬呎 買家為「隱形地王」

市場消息指,潘氏為人低調,一直替發展商收地,在過去逾20年在新界不同地區購買農地,高峰時曾擁有逾100萬方的土地,因而被形容為隱形地王。

「舖王」家族成員6180萬 沽紅磡舊樓賺五成

此外,已故「舖王」鄧成波四子鄧耀邦的太太劉綺婷、以個人持有的紅磡曲街3號全幢舊樓物業,資料顯示,在上月中以6180萬元沽出,以購入價4000萬元計,持貨逾5年獲利2180萬元或55%。資料顯示,鄧氏家族近期沽貨速度稍放緩,除上述物業外,早前市場有消息指,黑石集團以逾5億元洽購鄧氏家族持有的筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈,惟至今仍未售出該物業。

另一資深投資者、佳寶食品超級市場創辦人林曉毅,在今年8月以5800萬元沽出深水埗荔枝角道302至304號地下舖位後,在上月售後租回商舖。據資料顯示,林氏透過星域投資有限公司租回上述商舖,月租16萬元,以商舖面積約2400方呎計,呎租約67元,租期由今年10月底至2025年10月底,租期共4年,預料期內租金支出768萬元,業主料享租金回報3.3厘。

另外,城規會今日將審議一份涉及工業用地改劃作商住發展建議;據規劃署提交的文件,就上水第30區及第4區提出兩項改劃建議,共涉4幢工廈、共涉樓面78.79萬方呎。規劃署建議,第30區的工廈擬由工業地帶改作商業用途,而第4區則擬由工業地帶,改劃為其他指定用途,註明商貿用途,旨在讓未來發展更具彈性。

佳寶售後租回荔枝角道地舖 4年涉768萬

同時,規劃署亦提出位於沙田小瀝源、鄰近港鐵第一城站的工業用地,建議改劃為住宅(戊類)用途。資料顯示,該處一帶現有7幢工廈,涉逾80萬方呎樓面,以貨倉及製造業為主,建議改劃為住宅(戊類)用途。

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