南區曼赫頓大廈呎價4.5萬創新高

文章日期:2021年11月19日

【明報專訊】港島二手豪宅有價有市,南區淺水灣曼赫頓大廈罕現成交;屋苑高層實用面積1999方呎B室、4房連套間隔,外望淺水灣及深水灣一帶海景,資料顯示,上月底連車位以9000萬元易手、實呎45,023元,成交價和呎價料創屋苑新高;買家為LO KI YAN KAREN,與資深投資者莊友堅妻子、維他奶家族成員羅琪茵同名,料為同一人。資料顯示,買家支付382.5萬元稅款,即為樓價4.25%,意味買家以首置身分入市。

新買家料為維他奶家族成員

曼赫頓大廈由田北俊家族旗下萬泰製衣發展,提供40個單位,於1978年入伙;萬泰製衣仍持有大部分單位作長線收租,物業成交疏落,對上一宗成交追溯至2014年7月,實用面積1999方呎高層A室,連雙車位以7818萬元易手,實呎39,110元。

另北部都會區概念,持續帶動元朗二手交投;中原副區域營業經理王勤學指,世宙2座高層A室,實用面積646方呎3房連套房間隔,以1020萬元沽出,創屋苑成交價新高、實呎15,789元;原業主2015年12月以869.4萬元一手買入,現帳面獲利150.6萬元,單位期內升值17%。

世宙三房破頂價1020萬易手

翻查資料,世宙對上一次成交價新高紀錄,於2019年錄得,同屬2座高層實用面積646方呎A室3房戶,當時成交價為1005萬元、實呎15,557元。換言之,是次成交將屋苑成交價紀錄再推高15萬元或約1.5%。

葡萄園洋房2300萬沽呎價1.15萬

事實上,元朗亦不乏二手豪宅成交;美聯助理區域經理雷惠德表示,葡萄園新錄11月首宗二手買賣,為洛菲大道雙號屋,實用面積約1998方呎、另連花園、天台及車房,議價後以2300萬元易手、實呎11,512元;原業主2015年7月以約2150萬元購入,帳面獲利150萬元或約7%。

另外,新施政報告倡議港鐵研究在大埔白石角設站,帶動該區二手交投;中原分行經理許秋偉表示,白石角天賦海灣二期溋玥,新錄12座低層C室易手,實用面積1315方呎,屬4房連雙套間隔,成交價1735萬元、實呎13,194元;原業主2013年以1464萬元購入,其後再斥資約100萬元購車位,持貨8年,是次沽出帳面獲利171萬元或11%。

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