長實牽頭火炭工業區申建4700伙住宅 總發展樓面286萬呎 每伙平均逾600呎

文章日期:2021年11月20日

【明報專訊】原屬新界工業區的火炭,隨着近年有新住宅項目發展,土地持有人加快改劃步伐。長實(1113)就東火炭工業區一幅面積廣達106萬方呎的工業地及政府土地,牽頭申請改劃為住宅,預計可建24幢住宅大廈、合共提供4706個住宅單位。長實回應查詢稱,相關計劃擬將目前的工業區轉型為住宅區,透過重建或改建逐步淘汰現有工業用途,以應對香港日益增加的住屋需求。

明報記者 甘潔瑩

據城規會文件顯示,申請改劃地點位於沙田市地段第2至4號、6至10號、17號A分段、17號餘段、61至70號及221號及丈量約份第176約地段第750號餘段及增批部分、及毗連政府土地用地,以及一幅位於山美街的政府土地(穗輝工廠大廈對面);上述地段主要位處火炭路、坳背灣街一帶,現有主要住宅包括中洲置業發展的私宅星凱.堤岸、以及居屋旭禾苑。

涉20幢工廈 位處火炭路 坳背灣街一帶

可留意的是,地段內包括20幢、樓齡介乎20至50年的工廈。至於長實計劃,是將「工業」地帶改劃為「住宅(戊類)」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」地帶等,以作住宅、學校及小巴/巴士站發展,並透露早前通過一間名為Hybonia Limited 的公司向城規會遞交申請。

根據計劃,上述擬議發展的地積比率為5.5倍,計劃興建24座28至38層住宅大廈,計劃分3期發展、可建4706伙、平均面積608方呎的單位,涉及286.12萬方呎。長實指出,住宅發展分不同階段發展,每座工廈的業主均可以按需要和計劃靈活地進行住宅發展;如城規會通過此項審批,長實將成為先驅,啟動第一期重建工作。

指目的在應對社會日益增加住屋需求

此外,非住宅部分以0.5倍作發展(主要為學校),涉約28.61萬方呎樓面,即整個項目總樓面約314.74萬方呎。計劃亦擬興建行人天橋貫穿整個發展區、及連接港鐵火炭站。

據城規會文件顯示,申請人(即長實)已採取合理步驟向土地擁有人發出通知,包括在今年10月27日在指定報章就申請刊登一次通知,以及在10月底把通知寄往相關業主立案法團或管理處等。

沙田屈氏臣中心若重建 可提供300餘伙

目前長實在上述申請範圍中持有物業是禾寮坑路1至5號的沙田屈氏臣中心,地盤面積約3.34萬方呎,若批建住宅料可提供300餘伙、平均面積608方呎,總樓面約18.36萬方呎。

另外,地政總署公布推出大埔公路大埔滘段大埔市地段第234號住宅地招標,最高可建樓面22.6萬方呎。地皮11月26日招標,下月24日截標;業界估計,地皮估值約14億至17.6億元,預計每方呎樓面地價6200至7800元。

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