十大屋苑周末16宗 3個月來最旺

文章日期:2021年11月22日

【明報專訊】新盤向隅客持續回流二手市場,中原地產統計,十大屋苑剛過去周末兩日共錄16宗成交,較對上周末12宗升33.3%,創13周、即逾3個月新高,其中沙田第一城佔6宗最旺,更較對上周末急升1倍。另美聯分行統計,過去周末兩日十大屋苑共錄約17宗成交,較對上周末12宗升約41.7%,連續6個周末錄雙位數,並創12周即約3個月新高。

盈翠2房分層戶首見千萬成交

大型二手屋苑再錄新高成交。中原地產資深分區營業經理蔡偉明表示,青衣盈翠半島6座高層H室,實用面積518方呎,2房間隔,望藍巴勒海峽,以1000萬元易手,實呎19,305元,是次成交價創屋苑2房分層新高。原業主2013年以603萬元買入,帳面獲利397萬元或66%。此外,市場消息指出,屯門豐景園4座高層1室,實用面積約301方呎 ,獲區內客以480萬元購入,實呎15,947元,呎價創屋苑新高。原業主2016年以295萬元購入,帳面獲利185萬元或約63%。

Wetland兩房辣稅盤年半帳升兩成

北部都會區效應下,有近年入伙的天水圍辣稅盤,業主沽出單位後仍獲可觀利潤離場。中原地產副分區營業經理曾芷妍稱,天水圍Wetland Seasons Park錄得首宗2房二手成交,單位為2期19座中層A3室,實用442方呎,以682.8萬元成交,實呎15,448元,原業主2020年6月以567.1萬元一手購入,持貨僅約1年半,帳面獲利115.7萬元或20%;由於持貨不足3年,業主需負責樓價一成額印稅,涉約68.28萬元,惟即使扣除辣稅後仍賺約47萬元。

此外,美聯分行區域經理黃少明表示,將軍澳新都城2期3座中層C室,實用面積363方呎,2房間隔,獲同區用家以698.8萬元承接,實呎19,251元,原業主因移民沽貨,早於2009年9月以218萬元購入,帳面獲利約480.8萬元或2.2倍。

愛海頌首宗租賃 2房月租1.9萬

另外,深水埗愛海頌錄首宗租賃成交。中原地產分行經理劉燦恆表示,愛海頌5座高層C室,實用面積484方呎,2房間隔,享海景,以1.9萬元租出,實用呎租39.3元。業主去年11月以924萬元買入,租金回報2.47厘。

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