東九居屋王 啟朗苑呎價兩月升五成 未補價實呎高見1.45萬 辣稅盤2年帳賺逾倍

文章日期:2021年11月23日

【明報專訊】正當恒隆地產(0101)九龍灣新盤皓日推售如箭在弦之際,同位於東九龍的啟德新發展區首個居屋項目、2019年入伙的啟朗苑,新近錄得低層1房單位未補價成交,實呎逾1.45萬元,不但較今年9月該屋苑首宗未補價的同類單位二手實呎9737元高近五成,以呎價計更榮登東九新居屋王寶座。原業主持貨不足3年,辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。

明報記者 容婌維

啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑,以啟德1號為例,近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。富誠地產助理分行經理謝婉玲表示,啟朗苑A座低層4室1房戶,實用面積380方呎,以552萬元未補價成交,實呎14,526元,屬該屋苑入伙以來第2宗成交。原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入,持貨僅約2年,帳面獲利約291萬元或1.1倍。謝又指,啟朗苑附近配套可與私樓「睇齊」,預料未來啟朗苑未補價實呎可穩守約1.5萬元水平;現時該屋苑暫有1個低層3房單位放盤,實用471方呎,未補價叫價700萬元,每呎叫價14,862元。

兩月前同面積坐向單位370萬成交

據悉,新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期,料涉辣稅約55.2萬元,惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。翻查資料,啟朗苑首宗未補價成交於今年9月錄得,該單位同為A座低層4室,實用面積及間隔與是次成交相同,當時成交價為370萬元,實呎僅9737元,而是次同類單位較舊有紀錄作價高182萬元或約近五成。

淘大本月11宗 較上月同期倍升

此外,皓日快將登場消息,亦帶動九龍灣老牌屋苑淘大花園二手交投。利嘉閣高級聯席董事鮑允中指,新盤帶動下,淘大花園本月迄今暫錄約11宗成交,按月同期增近1倍,屋苑H座中層8室新近易手,實用面積377方呎2房戶,以639萬元成交,實呎16,950元。原業主2012年8月330萬買入單位,持貨9年帳面獲利309萬元或近1倍。

瓏門1房743萬沽 創屋苑同類新高

近兩周暫無大型新盤推售,購買力回流至二手市場,屯門瓏門新錄破頂成交。中原地產高級分行經理葉津榮表示,瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,1房間隔,不設睇樓仍以743萬元沽出,實呎19,604元,創屋苑同類單位做價新高。原業主2017年4月以560萬元買入,自住4年半轉售,帳面獲利183萬元或33%。另外,利嘉閣分行經理黃金欽表示,將軍澳南MONTEREY 6B座低層連平台特色戶,實用面積約351方呎、連135方呎平台,1房間隔,以840萬元易手,實呎23,932元;原業主2017年3月以497.4萬元一手購入,帳面獲利342.6萬元或約69%。

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