黎永滔景隆街舖丟吉2年 高檔品牌80萬承租

文章日期:2021年11月23日

【明報專訊】市場憧憬中港快將通關,加上消費市道稍見回暖,核心區舖位剛錄大額租務成交。資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街7號全幢4層舖位,丟空2年後以80萬元租出,較原先叫價150萬元低近五成。

黎永滔:租戶明年開幕 租期3年

上述景隆街7號全幢4層舖位,總面積約4100方呎,黎永滔昨接受本報查詢時,確認舖位以月租約80萬元租出,呎租即約195元。資料顯示,物業過去以約150萬元放租,換言之,現租金較叫價低約47%。

黎又指,以現水平來說,該舖租金算是市價水平,舖位由一高檔時尚品牌租用,預計明年開幕,租約期3年。對於未來舖位市況,他認為會逐步復蘇,並指「現時問盤的人比以前多」,租戶亦願意落戶核心區。

月租較叫價低近五成

景隆街7號前身為顯輝中心,黎永滔早在2012年零售高峰期以約3.68億元買入,當年顯輝中心每月租金收入約50萬元,租金回報約1.6厘,而黎永滔及後把物業重建,並計劃出租予時裝及精品零售商,但物業於2019年底至2020年初落成後,遇上反修例運動及新冠疫情,令其租金大跌,以現租金水平計,未計及重建成本前,租金回報約2.6厘。

事實上,黎永滔上月曾以1.83 億元售出中環德己立街德和大廈地下1 及1A 號舖,以面積共1045 方呎計,呎價約17.5 萬元,而黎永滔2010年中以約1.39 億元購入,持貨11年,帳面獲利約4400萬元或32% ,買家則為 Sunshine Prospect Limited,公司董事包括為鷹君集團(0041)主席兼董事總經理羅嘉瑞、執行董事羅俊謙等。

鯉魚門海傍道物業招標出售

此外,利嘉閣(工商舖)地產聯席董事尤明德表示,丈量約份3號地段第746號、即鯉魚門海傍道26號至30 號的一部分低層樓宇,物業以現狀形式招標出售,截標時間為明年1月18日,物業面積約7,278方呎,現作餐廳用途。

馬亞木3.9億沽觀塘航空科技大廈

另外,「小巴大王」馬亞木及相關人士持有的觀塘工廈物業航空科技大廈全幢,本月初以3.9億元售出,持貨15年勁賺逾3億元。資料顯示,上述物業為觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢,總樓面面積約56,151方呎,本月初以3.9億元售出,折合呎價約6946元。馬亞木等於2006年以8663萬元購入上述物業,持貨15年,現帳面獲利約3.03億元或約3.5倍。

資料亦顯示,電腦、手機周邊配件生產商Magic-Pro 董事總經理陳錦輝及相關人士,上月以5692萬元售出長沙灣青山道偉基大廈一籃子物業,以面積約9899方呎計,呎價約5750元,陳錦輝等早於2004年以約1070萬元購入,持貨17年,現帳面獲利4622萬元,賺幅達4.3倍。

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