市建局鴻福街4重建項目招意向

文章日期:2021年11月23日

【明報專訊】市建局近月先後推出土瓜灣多個重建項目,在鴻福街/銀漢街項目將於周四截標前,市建局昨公布推出同區鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展招意向,項目最高可建約52.68萬方呎,市場估值約60億至66億元,每方呎樓面地價即約1.13萬至1.25萬元。

市建局表示,4個項目覆蓋兩個相鄰的地盤,分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街,總地盤面積為58,535方呎,預計最高可建樓面約52.68萬方呎,項目即日起招收意向書,並於下月7日截止,而成功取得該發展項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本。

可建逾52萬呎樓面 最高估值66億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,上述項目位於土瓜灣「小區」的中心,故商舖部分價值會比9月初恒地(0012)取得的庇利街項目和周四截標的鴻福街/銀漢街項目為高,如市建局的合作發展方案與早前相若,預計發展商最高出價約60億至66億元,每方呎樓面地價即約1.13萬至1.25萬元。

毗鄰恒地9月近82億中標項目

資料顯示,該小區內首個重建項目,為今年9月由恒地以81.89億元中標的庇利街/榮光街項目,以可建樓面71.75萬方呎計,每方呎樓面地價11,414元,較市場估值下限1.3萬元低約12%,預計提供1150伙住宅單位,成為近7年或最大型市建局商住項目。

現正進行招標的鴻福街/銀漢街項目,可建樓面則約44.38萬方呎,連同今次推出招意向的4個項目,合共可建樓面達167.8萬方呎。

恒地羅便臣道強拍底價5.2億

另外,恒地向來積極收購市區舊樓,仲量聯行指,西半山羅便臣道94、94A及96號物業將於12月14日進行強拍,底價5.221億元。物業現為一幢落成於1963年的8層高住宅物業,該地皮現劃為「住宅(乙類)」用途,物業佔地約6361.95方呎。

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