遠洋衙前塱道項目獲批強拍 底價7億

文章日期:2021年11月24日

【明報專訊】內房近年積極參與本港的市區舊樓重建,原由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有的九龍城衙前塱道3至13號物業,獲土地審裁處批出強拍,底價為7.05億元,物業由內房遠洋集團 (3377)持有大部分業權。

上述衙前塱道3至13號物業,佔地約7030方呎,按測量師報告顯示,項目可重建為23層高住大樓,涉總樓面約59,315方呎。若以土地審裁處批出底價7.05億元計,折合每方呎樓面地價約1.18萬元。

可建樓面5.9萬呎 每呎地價1.2萬

資料顯示,物業原由鄧成波等人持有逾八成業權,並於2018年入紙申請強拍,當年估值約6億元,除鄧成波等人外,金朝陽( 0878 )或相關人士亦持有約16%業權。至去年中,鄧成波家族放售其持有之業權,今年4月鄧成波離世前,就與金朝陽訂立股份交換協議,當中鄧氏家族會以7000萬元購入金朝陽持有的衙前塱道3至13號10伙住宅單位及貸款。可留意的是,鄧成波其後辭世,金朝陽曾指由於相關交易未及完成,會就此事尋求法律意見。

至今年6月,市場消息稱,遠洋集團以約6億元購入上述物業約97%業權。據資料顯示,強拍申請人FANCY MILLION LIMITED、培堅有限公司,以及答辯人元威有限公司,目前已轉由遠洋香港常務副總經理楊樂宇等人擔任負責人。

至於另一內房碧桂園(2007),由其牽頭發展的九龍城賈炳達道138號單幢式項目,已命名為瓏碧;項目提供190伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,料獲批預售樓花同意書後亦將推出市場。

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