日出康城首都3房1030萬易手 同類新高價

文章日期:2021年11月24日

【明報專訊】九建(0034)將軍澳海茵莊園錄得不俗銷情,繼續帶動同區二手成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳日出康城首都6座高層左翼A室,實用712方呎3房戶,望園景和海景,原業主去年開價1100萬元放盤,新近減價70萬元或6%後,以1030萬元售出、實呎14,466元,成交價創屋苑同類新高;原業主2014年9月以628萬元購入,帳面賺402萬或升64%。

利嘉閣助理分區經理溫錦華表示,將軍澳新寶城1座高層C室,實用377方呎2房,外望山景及海景,以728萬元易手、實呎19,310元;原業主2016年9月以510萬元購入,持貨5年帳面獲利約218萬元,單位期內升值43%。

美孚「凸海」大戶呎售1.69萬 5個月跌價6%

另一方面,荔枝角老牌屋苑美孚新邨,新錄海景大單位成交。市場消息稱,美孚8期百老匯街108號中高層B室,屬屋苑罕有「凸海」單位,實用1373方呎、原則4房間隔,原業主早前開價2680萬元,新近以2320萬元易手,減價360萬元或13%、實呎16,987元;區內代理稱,屋苑今年6月曾錄另一宗同類凸海大戶成交,實用1370方呎,當時成交價2490萬元,實呎18,175元,意味同類戶型呎價5個月下跌6.5%

不過,原業主於2011年1月以1338萬買入(及後在2016年8月1680萬內部轉讓),以原購入價計,持貨逾10年,帳面仍賺982萬元或升73%。

大埔白石角新晉屋苑,陸續錄得額印稅SSD鬆綁二手成交。美聯營業經理陸楚江表示,雲滙新錄一對新婚夫婦在無睇樓情况下、兼零議價以700萬元購入1房戶,料為項首宗同類二手成交。

雲滙1房無樓睇兼零議價700萬沽

上述雲滙11座中層B3室,實用339方呎、採1套房間隔,向南望園景;原業主叫價700萬元連租約放售,新近獲一對外區夫婦零議價下承接、實呎20,649元;原業主2018年8月以約686.6萬元一手購入,持貨逾3年,帳面賺13.4萬元或約2%,扣除發展商提供的各項優惠回贈,估計平手離場。

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