太古城疫下呎價三破3萬大關 頂層連天台3房海景戶 2238萬易手

文章日期:2021年11月26日

【明報專訊】自去年初本地爆發新冠病毒疫情以來,十大屋苑之一鰂魚涌太古城,呎價未有大幅回調外,更錄3宗呎價破3萬元之成交,創屋苑新紀錄。值得留意,太古城實呎最新逾3萬元成交單位,並非如去年以實呎破3萬元易手、位於享最優質海景的海景花園內,而是位於較後排的觀海台東海閣的一伙頂層連天台單位,實用面積更不足1000方呎,以2238萬元成交,實呎近3.1萬元,是本年呎價首破3萬之成交,更是太古城歷來第3宗實呎逾3萬元的樓王。

明報記者 容婌維

中原高級區域營業董事張光耀指,太古城本月迄今暫錄得15宗成交,料全月與上月約20宗相若,上述成交為樓齡約37年的觀海台東海閣頂層連天台特色戶,實用面積723方呎,3房間隔、望海景,以2238萬元成交,實呎30,954元,屬今年太古城首宗實呎破3萬元之成交;原業主早於1999年以518萬元買入,帳面獲利1720萬元或逾3倍。

翻查資料,連同上述成交,太古城歷來僅錄得3宗呎價破3萬元之成交,全部於新冠病毒疫情爆發後錄得,包括於去年11月錄得之海景花園青松閣頂層連天台特色戶,實用面積1180方呎,內置樓梯直上天台,成交價3760萬元,實呎32,034元,創下太古城歷來呎價最高紀錄。另外,去年5月,海景花園春櫻閣頂層連天台特色戶,實用面積1277方呎,成交價4030萬元,實呎31,558元,原業主1986年以175萬元買入,帳賺3855萬元或約22倍。

新元中本月7宗成交 8個月最旺

市場憧憬新地(0016)元朗The YOHO Hub短期開售,刺激毗鄰新元朗中心本月交投。中原地產副區域營業經理王勤學表示,新元朗中心本月暫錄7宗成交,成交量為8個月以來單月最多,平均實呎13,692元。王又稱,新元朗中心5座中層B室,實用面積780方呎,3房套房間隔,以998萬元成交,實呎12,795元。買家為換樓客,原業主2012年3月以525萬元購入,帳面獲利473萬元或90%。

天巒洋房罕見獲利 6年帳升13%

另外,北部都會區概念持續帶動新界北交投,以往頻錄蝕讓的上水天巒亦罕有錄得獲利成交。利嘉閣地產高級聯席董事黃靜顏指,上水天巒本月累錄5宗成交,包括瑞奇大道雙號洋房,實用面積1576方呎,3房3套連工人房間隔,以2360萬元易手,實呎14,975元。原業主2015年1月以約2080萬元購入,持貨約6年,帳面獲利約280萬元或約13%,屬屋苑近年罕見帳面獲利二手個案。參考代理數據,天巒近10宗註冊成交均為帳面蝕讓個案,蝕幅由2%至35%不等。黃補充,天巒現時約有45個放盤,入場費由2300萬元起。

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